撰文：无锡楼市动态开盘小分队
不妙！无锡又一楼盘开盘遇冷！
昨天下午，无锡湖滨商业街的纯新盘俊发SOHO俊园首次开盘，共推出200多套房源，当天仅卖出40来套！
本次俊发SOHO俊园开盘推出户型面积约36、44、48、74、85㎡商业办公产品，层高4.6米，带装修交付，均价1.6万-1.7万/㎡。我第一时间来到现场，带来以下真实报道：
1、首开在售楼处举行，推出200多套房源，现场110组客户，仅卖出40来套，去化约2成！
2、现场摇号选房，5人一组，共摇号22组。另外每套开盘优惠约8-10万，优惠力度较大。
3、有不少无锡本地人打算来买房投资，但因为价格太高直接弃号！4、本次推出房源性质为办公用途，官网曾宣称为公寓产品。近期“商改住”现象引起强烈重视，未来或将面临维权风险！
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开盘爆冷！俊发SOHO俊园大量买房人弃号，200套房只卖出40来套！本次开盘，俊发SOHO俊园采用摇号选房的方式，5人一组，共摇号22组总计110组客户。首开200套房源卖出40来套，不少买房人弃号，可以说十分惨淡了！
在现场我了解到本次优惠如下：开盘2％+7天签约1％+领导特批0.5％，折算下每套普遍优惠8-10万，优惠力度可以说非常大了，但从销量来看并不理想。
现场摇号节奏非常快，我随买房人一起进入选房区，现场管控非常严格，禁止拍照！我一拿起手机就被工作人员按下去了，下图为销控表，来源于其他媒体。
图源：无锡房地产观察
带我一起进选房区的这位买房人是无锡本地人，准备买套45㎡的房子，打算先租出去几年再留着以后养老，但是看到成交价高达1.6万/㎡左右，觉得贵了不划算，就直接弃号走了。
俊发SOHO俊园昨日下午4点正式开盘，半小时左右全部结束，现场去化约2成，不得不说，这次开盘有点冷！
然而开盘结束后，我在朋友圈刷到这张海报，海报上打出“首战告捷，俊销全城”的字样。这要是没有去开盘现场实地打探，我还以为又多一个热销盘...
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本次开盘推出36-85㎡精装房源，均价1.6万-1.7万/㎡！
据了解，本次俊发SOHO俊园首开的是，户型面积约36、44、48、74、85㎡商业办公产品，层高4.6米，带装修均价1.6万-1.7万/㎡，首付5成，预计年底交付。
户型图如下：
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本次推出房源性质为办公用途！“商改住”现象引起强烈重视，全国正在爆发维权潮！
据了解，俊发SOHO俊园本次推出的房源性质为办公用途。
而我在官网上发现，俊发SOHO俊园曾经宣传的都是高端公寓产品，我们同事前往踩盘置业顾问也自称为公寓。而此次预售证中却显示为办公性质。
图源：俊发SOHO俊园官网
如此一来，俊发SOHO俊园未来或将面临“商改住”的危机！毕竟，这段时间，整个中国城市不少公寓都因为商改住，而引发大批业主进行维权。
央视财经报道
就在上个月，广州佛山某品牌房企5800套公寓，商住变成了办公。5000多名业主收房时，既落不了户，也上不了学。
南京最近多个公寓项目更是被爆出商改住。据维权业主透露，自己当时买的时候，销售积极宣传项目是酒店式公寓，可以通燃气水电，但等到拿房的时候，公寓却变成了办公楼，根本住不了人。
由于多个城市都出现了此现象，于是史上最强“禁公寓令”在厦门出台。
其余城市也陆续明文规定：商品房应严格按照规划建设，销售，不得擅自更改用途，如果开发商将办公用房包装成公寓对外出售，就涉嫌虚假宣传，作为业主完全可以与开发商解除合同，并要求其赔偿相应的损失。
由此看来，曾经宣传公寓的楼盘真的要注意了，不少买房人可能以为自己买了套公寓而其实是个办公楼。
当然，买房人更要擦亮眼睛，了解清楚，项目是办公性质还是公寓性质！
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