早在今年四月份，我们就听说了碧桂园和名门两两大品牌强强联手，共同创建一个新的项目——碧桂园名门时代城。在上个月月底也取得了预售许可证，现在十月已过半，这个楼盘还是迟迟没有开盘，不过关注这个。楼盘的人们也不要担心，预计十月底是可以开盘的。
我们先回看一下这两个品牌，我们对碧桂园是非常熟悉了，是我们一线房企，在此之前，已经有了很多楼盘，但好像口碑并不是那么好。名门呢，是咱们本土的一个知名房企，之前开发的项目也是能称为区域里的神盘。这两个品牌一联手，就引起了一大波人的关注。
我们关注一个楼盘，首先是看它的地理位置，碧桂园名门时代城位于紫荆山路与南四环交会处西南，如图中所显示的一样，项目在中州大道、南四环紫荆山南路和京广高速路围合的三角区域内，呈一个倒三角形状。
说完了位置，咱们就该聊聊这个项目的具体情况了，这也应该是除了位置以外，我们比较关注的了。我从周边配套和项目本身的规划都分析了一下。
周边配套：
碧桂园名门时代城东北侧距离地铁2号线南四环站仅500米左右，2号线北至惠济区、南至港区机场，出行十分便捷，而且目前正在规建中的9号线从项目地块中间穿过，但是尚未批复，所以建成时间还是很遥远的。
虽然说管南的环境在近两年得到了改善，但始终还有脏乱差的帽子。不过项目内规划了四大主题公园，分别是：商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园，沿河还规划了12公里的运动绿道，这是比较适合人们尤其是年轻人居住的。再加上项目周边有二七万达广场、福都广场、千盛生活广场、居然之家等多个大型成熟商超，总的来说也是能轻松满足衣食住行、吃喝玩乐购。
整个片区规划学校用地476.89亩，规划21所学校，从幼儿园、小学、初中到高中，学府林立，教育资源丰富，满足社区内各学龄段孩子的教育需求。但是目前周边是没什么学校的，所以未来的教育资源都来自于项目本身。
项目详情：
项目所在片区内政府规划用地约5880亩，其中项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。首期11号地块占地75亩，容积率约2.99，地上总建面约15万㎡，包括约1500㎡商业配套。小区由5栋33层高层、1栋32层、2栋24层、1栋26层、1栋9班幼儿园组成。
整体看项目的位置，也说不上是很好的位置，也只能说是一般，距离规划的商业学校还算是比较近的；北边是站马屯明渠，也算是沿河而居；西边是高架，应该会有一定的噪音影响。这个方面，我们还是要稍加考虑的。
首期规划的11号楼只有两个户型，89平的三室一厅和113的三室两厅两卫。户型图如下图中，看上去都是比较整齐的。这两个都是小户型，按我说碧桂园名门时代城还是挺聪明的，毕竟在管南地区，大户型都是属于无人问津的情况。
竞品分析：
这个项目虽然属于管南地区，但是已经除了四环，位置稍微有点点偏。在管南的众多项目里面，我们可以和绿都澜湾、融创城这两个距离比较近项目做一下对比。
虽说项目和绿都澜湾隔河相望，但是周边环境和配套还是有一定的差距的。绿都澜湾的整体位置相对来说比较好，周边成熟度高，已经在用地铁二号线的站马屯站，周边还有创新街小学和八中，所以他的性价比还是挺高的。
再看一下融创城，同样都是三角形的地块，在物业类型还有整体指标都跟项目有相似之处。虽然融创城周边没有地铁，但是还是在四环以内的，周边还有一条十七里河，而项目周边的站马屯明渠不知道什么时候才能开工。
整体来看，项目跟别家相比，都是各有优势、各有劣势，具体怎么选择，还是要看你们想要哪方面比较占优势的了。不过现在碧桂园还未开盘，具体价格估计要等开盘才能公布，我们还是要对它期待一下的。
碧桂园名门时代城适不适合自己，还是要自己多了解一下的。因为上面的问题只是一部分，如果你们还有其他问题，可以加乔乔微信一起探讨：
▲如果你有买房疑问，可以加我微信~
进郑州买房团购群，请说明需求和预算
感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”吧
