城北人民欢呼吧！
前脚，杭州第二座万象城落址敲定；今天，又有一宗与城北万象城差不多体量的综合体将出让。
不过一年时间，两大综合体相继进场，一举扭转城北商业配套不足的颓势。
算上已开业的万达广场、西田城，城北商业综合体体量高达47万㎡，直逼湖滨、钱江新城等热门商圈。
今天出让的余杭区勾阳路商住地，距离城北万象城仅一站地铁。不论地段、地块建设要求，都与城北万象城相仿。
究竟谁将拿下？是新面孔，还是老熟人？
除勾阳路商住地外，今天还有两宗涉宅地块开拍。一宗位于笕桥，就在龙湖大家九龙仓·璟宸府西北面；另一宗为九堡的国际商贸城地块。
同一天开拍的，还有8宗商地，总起拍价高达116.6亿。
勾阳路商住地：紧邻城北万象城
地块位置：东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路
规划指标：住宅建筑面积占比45%，商业占比55%；需建设不少于10万㎡的集中性商业一处，不少于3万㎡的五星级酒店。集中商业、酒店不得预售、转让。
相关要求：出让面积131483㎡，容积率3.0-3.7，可建面积486487㎡。起始价360000万，最高限价468000万。
未来售价：毛坯均价不高于26000元/㎡，装标不高于3000元/㎡。
实际价格：扣除自持商业、酒店，实际楼面起拍价12653元/㎡；实际封顶楼面价15757元/㎡。
层楼点评
时隔11个月，城北又一宗大型商业综合体地块挂牌出让。
从各项规划指标上看，勾阳路商住地跟去年12月19日出让的城北万象城，十分相似。
住宅建筑面积不大于45%，建筑风格为现代典雅，色彩宜采用中高明度、中低艳度、暖灰调为主。外立面需全部公建化，封闭式阳台；以金属板材、石材干挂或玻璃幕墙为主。
余下55%为商业。囊括不少于10万㎡的集中性商业，不少于3万㎡的五星级酒店，集中性商业、酒店不得预售、分割转让。
勾阳路商住地距离城北万象城还很近，仅隔了一站地铁。前者是地铁4号线勾阳路站上盖；后者是地铁4、10号线杭行路站上盖。
从交通上看，城北万象城更占优势些，双地铁站上盖物业；勾阳路商住地仅一条地铁4号线，好在前后一站可换成地铁10号线、2号线。
起拍价不便宜，跟城北万象城一样，36亿起拍。
按出让要求，勾阳路商住地自合同签订之日起一个月内，付清出让价款的50%（含定金），12个月付清全款。付清全款的时间，比城北万象城略多了半年。
由于勾阳路商住地的可建面积，比城北万象城少了1万㎡，实际地价要比城北万象城略高一些。
值得关注的是：勾阳路商住地限价已出，精装均价2万9，一站之隔就是大众期待的城北万象城幸福里。
去年，城北万象城地块刚挂牌时，坊间盛传是“定向出让”，结果被华润底价拿下。
勾阳路商住地会否也是如此？不论底价还是高溢价拿下，对城北居民的生活来说，都是一大利好。
九堡地块：继续抢OR遇冷？
地块位置：东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。
规划指标：出让面积63906㎡，容积率2.3，可建面积146983.8㎡。起始价249667万，最高限价323667万。
相关要求：公共租赁房不少于14698㎡；配套服务设施不大于10%。
未来售价：住宅毛坯均价不高于29500元/㎡，装标不高于3500元/㎡。
实际价格：实际楼面起价19207元/㎡，封顶楼面价24800元/㎡。
层楼点评
这是今年以来，九堡板块出让的第二宗涉宅用地。
上一次板块内有宅地出让，是今年3月29日，新希望以21008元/㎡的楼面价，拿下九乔商贸地块，溢价率31.3%。
今天出让的这宗地块，在新希望九乔地块西北方向约2公里。从位置上看，这宗地更靠近高速乔司枢纽。往北穿过绕城高速，就是朗诗花漫里，直线约1公里。
不过，一个在江干区，一个在余杭区，本身房价上就存有差异。
目前板块的限价，跟周边在售二手房价差不离。近来二手房市场卖得火的昆盛肖邦，就在该地块南面，毛坯带车位，均价2万9；罗兰春天贵一点，二手房成交价在3万2左右。
图片来源：浙报传媒地产研究院
最终拍出的溢价率，直接反应房企对未来行情是否看好。
若是板块内对比，今天这宗地块综合条件不如新希望九乔地块。
新希望九乔地块，距离乔司南站，直线仅约800米；今天出让的九乔地块，距离最近的地铁1号线乔司站，直线约1.2公里；
地块还有50米限高，需配建10%公租房、10%配套服务用房，新希望九乔地块更纯粹，无配建公租房需求。
新希望九乔地块出让时，恰逢杭州土地市场行情向好，房企拿地热情高涨，才会拍出高溢价。如今限价已定，多宗主城区地块溢价率均不高，今天这宗地难免也会受市场行情影响。
不过，对于“缺粮”房企而言，眼下或许是拿地的好时机。
笕桥地块：时隔半月再推地
地块位置：东至相埠路，南至规划黎明路，北至笕石路，西至规划绿化
规划指标：出让面积33655㎡，容积率2.2，可建面积74041㎡。起始价155923万，最高限价23万。
相关要求：公共租赁住房不少于7404㎡，配套公建不大于10%
未来售价：毛坯均价不高于36800元/㎡，装标不高于4000元/㎡。
实际价格：实际起拍价23732元/㎡，最高楼面价30635元/㎡。
层楼点评
半个月前，杭政储出【】42号笕桥地块，被金隅以24060元/㎡拿下，溢价率14.86%。
不论溢价率，还是楼面价，均高于隔壁甘肃建总拿下的另一宗笕桥地块。
今天出让的笕桥地块，位置比金隅笕桥地块、甘肃建总笕桥地块、龙湖大家九龙仓·璟宸府，都更靠近地铁。距离地铁4号线笕新路站，不过两三百米。
去的那天，周边正在修路，未能看清地块内部全貌。
图片来源：浙报传媒地产研究院
不过，即便这块地拍出高溢价，也无需惊讶。毕竟，地块品相、卖相在板块内都是上乘的。
这宗地块没有临高架这一不利因素，南面还有一条河流，天然禀赋更好；而且，笕桥地块限低18米，金隅地块限低24米。
虽然同样是限低，但金隅地块做不了6层洋房，而今天这宗笕桥地块可以。
市场上大多购房者默认洋房价格就应该比小高层贵。限价相同的情况下，自然也更愿意买洋房。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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