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平静了许久的楼市要开始有大动作了！继昨天挂出了4块地之后，徐州又挂出了6块地，其中4块涉及住宅用地！
本次挂地重要看点：
1、鼓楼区区客运北站附近连挂3块地，2块住宅和1块商业用地，其中住宅用地的起拍楼面地价分别为2604.79元/㎡和3089.97元/㎡；
2、新城区淮海国际会展中心一期地块挂出，除了文化餐饮用地，还包括19.31万㎡的住宅用地，对于目前新盘匮乏的新城区来说，是一件好事；
3、泉山区金虹路西侧挂出21.36万㎡的地块，其中包括14.9万㎡的生态住宅用地和6.46万㎡的商业用地。
地块一：—44交通服务场站用地
地块位置：金鹰东、文庙西、河西路以北
总出让面积：1144.6㎡
容积率：1.0
规划用地性质：交通服务场站用地
出让年限：50年
起拍总价：200万元
拍卖时间：8月30日
规划图
地块周边解析：这块地是交通服务场占用地，位于市中心金鹰东、文庙西地下空间地块。
规划方案要求应统筹考虑地下空间的综合利用，结合金鹰地块、文庙地块的功能布局，处理好与金鹰地块、文庙地块地下空间的互联互通，地下车库出入口共享使用，并且该地与文庙地块协调建设、同期施工。
地块二：—45住宅用地
地块位置：华润路西、客运站南路北
总出让面积：65590.7㎡
容积率：2.0—2.47
绿化率：31.5%
规划用地性质：城镇住宅用地
出让年限：70年
限高：54米
起拍楼面价：2604.79元/㎡
拍卖时间：8月30日
地块周边解析：2604.79元/㎡的起拍楼面地价，35米的限高，这应该是一个小高层的住宅用地。
值得一提的是，这块地位于三环北路附近，距离地铁二号线客运北站非常近。并且，客运北站已经规划了一个大型的商业体，未来的区域价值不可厚量。
目前，该地块附近有4家新盘在售，分别是中南中山府、苏宁悦城、华美悦澜湾和港利上城国际。
其中特别要注意的是，中南中山府紧邻该地块，中南中山府的楼面地价为3285.9元/㎡，且该项目上批次开盘均价为11800元/㎡，开盘当天就基本卖完，非常抢手！
苏宁悦城3期第一批次房源已经落位，目前仅仅剩下顶层的几套房子，精装均价10700元/㎡，户型面积90—140㎡。
华美悦澜湾目前正在定存中，预计8月初首次开盘，毛坯放风价格为8500—9000元/㎡。
港利上城国际预计9月份推出448套房子，毛坯放风价9300元/㎡，户型面积为98—125㎡，目前正在落位中。
地块三：—46住宅用地
地块位置：华润路西、三环北路北
总出让面积：67921.9㎡
容积率：2.0—2.43
绿化率：35.0%
规划用地性质：城镇住宅用地
出让年限：70年
限高：54米
起拍楼面价：3089.97元/㎡
拍卖时间：8月30日
规划图
地块周边解析：—46号地块和—45号地块紧紧相邻，一南一北，地块面积也差不多，享受大致相同的配套。
但是不同的是，两个地块的起拍楼面地价相差485元/㎡，不知道最后会不会产生反转，让我们拭目以待。
地块四：—47商务金融用地
地块位置：三环北路北、新台一路东
总出让面积：19939.55㎡
容积率：3.0—3.5
绿化率：20%
规划用地性质：零售商业用地、商务金融用地
出让年限：40年
起拍楼面总价：4800万元
拍卖时间：8月30日
地块周边解析：—47号地块同样是在客运北站附近，这是一块1.9万㎡的零售商业用地和商务金融用地。
目前区域内的住宅地块也是比较集中，这块商业用地在一定程度上为北三环附近的商业增砖添瓦，附近的楼盘都可以直接受益。
地块五：—50文化设施用地
地块位置：彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北
总出让面积：480615.4㎡
展览、旅馆用地：28.75万㎡
城镇住宅用地：19.31万㎡
容积率：1.16—1.57
展览用地：0.5—0.6
旅馆用地：2.0—2.4
城镇住宅用地：1.8—2.6
绿化率：24.0%
规划用地性质：文化设施用地、城镇住宅用地
A-1区为文化设施用地
A-2区为旅馆、餐饮用地
A-3区为城镇住宅用地
A-4区为城镇住宅用地
A-5区为城镇住宅用地
出让年限：文化、餐饮50年，住宅70年
限高：文化、餐饮100米，住宅80米
起拍楼面总价：17.3亿元
拍卖时间：8月30日
淮海国际博览中心一期规划图
博览中心幼儿园
地块解析：这块地位于新城区汉源大道东，距离徐州奥体中心比较近，这也是新城区迎来的又一大利好。
该地块总占地面积4.8万㎡，A-1区和A-2区建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游等多种功能，涵盖重载荷展厅、多功能厅、会议室等业态于一体的国际性会展中心。
该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡，对于目前新房很稀缺的新城区来说，是一件好事。
新城区现在只有4家楼盘，分别是永泰锦园、观澜别院、绿地莫兰迪公馆和新城弘阳大都会。
其中永泰锦园只剩下洋房了，预计明天才会开盘；新城弘阳大都会目前还没公开。
观澜别院第四批次预计7月底加推，一共300套房子，目前正在定存中，定存金额5万元，前期洋房价格1.65—1.8万元/㎡，叠墅价格2.1—2.2万元/㎡。
而绿地莫兰迪公馆预计8月初推出1080套房子，户型面积为98—110㎡，目前正在定存中，定存金额为10万元。
地块六：—55商住用地
地块位置：腾茂路北、纬三路南
总出让面积：213638.72㎡
A地块居住用地面积：77815.51㎡
B地块居住用地面积：71353.86㎡
C地块商业用地面积：64469.35㎡
容积率：1.5—1.8
绿化率：26.0%
居住用地绿化率：30%
商业用地绿化率：20%
规划用地性质：商住用地
出让年限：住宅70年，商业40年
限高：54米
起拍楼面总价：5.25亿元
拍卖时间：8月30日
规划图
地块解析：—55号地块总占地面积21.36万㎡，地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施。并且竞得者还需投资建设创新新企业孵化器以及省优质幼儿园。
西北区目前商业匮乏，这个商业体无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘，都是一大优势。
另外，该地块的两片住宅用地也是限高54米，容积率1.5—1.8，可以看出应该是低密小高层或者洋房类的生态住宅。
目前该地块附近有5家楼盘，分别是鱼先生的时代、四季连城拾光、四季连城锦宸、四季连城望悦以及泽信公馆。
其中均价最高的楼盘是泽信公馆，均价13300元/㎡；均价最低的为鱼先生的时代，毛坯均价8817元/㎡。
每一次挂地，都会在徐州楼市掀起一波浪潮，今天挂出的这6块地，你最看好哪一个？
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