今日(7月30日)上午,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让四宗土地,其中三宗地位于成华区,另一块地位于青羊区。
竞拍结果
宗地一:位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会,净用地面积58.1551亩,起拍楼面地价8126元/㎡,最终由中梁竞得,成交楼面地价13700元/㎡,溢价率68.59%。
宗地二:位于成华区二仙桥西路B地块,净用地面积42.2744亩,起拍楼面地价11595元/㎡,最终由朗诗竞得,成交楼面地价14000元/㎡,溢价率20.74%。
宗地三:位于成华区水碾河路27号附3号,净用地面积14.4501亩,起拍楼面地价12928元/㎡,最终由卓越竞得,成交楼面地价13500元/㎡,溢价率4.42%。
宗地四:位于青羊区文家街道办事处快活社区2组,净用地面积35.9425亩,起拍楼面地价9294元/㎡,最终由新力竞得,成交楼面地价16200元/㎡,溢价率74.31%。
此外,此次拍卖的宗地均采用“限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积+固定加价幅度及竞买比例”方式进行拍卖。
下面我们一起来看下本次出让宗地的大致情况:
成华区
3宗地概况
>>>1号宗地
宗地一位于保和街道东升社区,为纯住宅用地,东临三环路、十陵立交,南靠成洛路槐树店段,西侧距离地铁4号线与7号线换乘站槐树店站约800米。
目前,宗地已实施打围,内部无未拆除的构(建)筑物、无电线电杆,有少量杂树杂草、土方建渣等需要整理。
宗地周边临近城投东庐、香山长岛、东方惠城等小区,临近东升农贸市场,区域生活氛围醇熟,虽无大型商超,但基本可以满足住户的日常生活需求。
此外,地块周边规划道路均已建设完善,生活、出行比较便利。
宗地位置:成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区委员会
净用地面积:58.1551亩
起拍楼面价:8126元/㎡
计容建筑面积:不大于96925㎡
建筑密度:不大于25%
容积率:2.5
土地性质:住宅用地
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点不大于842米
>>>2号宗地
宗地二地处二仙桥西路,用地面积约42亩,为纯住宅用地。
根据现场情况来看,宗地已实施打围,内部无未拆除的构(建)筑物、无电线电杆,有少量杂树杂草、土方建渣等需要整理。
该宗地地处城东2.5环,紧临泰博理想城、交大·归谷建设派,周边生活氛围比较成熟。
交通方面,临近地铁7号线二仙桥站,直线距离约600米,出行便利;教育方面,1公里范围内学区较多,成都嘉祥外国语学校、贝多彩第二幼儿园、成都蜀辉实验学校、成都市第四十九中学、成都树德成华中学等。
宗地附近商业配套比较匮乏,且周边待建或待出让土地较多,后期可发展空间较大。
宗地位置:成华区二仙桥西路B地块
净用地面积:42.2744亩
起拍楼面价:11595元/㎡
计容建筑面积:不大于84548㎡
建筑密度:不大于25%
容积率:3
土地性质:住宅用地
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点不大于842米
>>>3号宗地
3号宗地同样位于成华区,但相较与前面的两宗地,此地块的各项条件均更为优越。宗地三占地面积不大,净用地面积仅14.4501亩,为纯住宅用地。
该地块地处城东1.5环,南靠蜀都大道水碾河路,西临双华南路,东、北面紧靠攀钢集团成都医院,周边还有众多成熟小区,生活气息浓厚。
目前宗地已实施打围,内部无未拆除的构(建)筑物,有废弃电线电杆、杂树杂草等需要整理,且周边规划道路均已全部形成。
此外,交通方面,地块北距地铁4号线玉双站约600米,南距地铁2号线牛王庙站约900米,出行便利;商业方面,紧临攀成钢、万象城等大型商圈,周边还有怡心园、蜀都花园等成熟小区,生活便利。
教育方面,学区密布,近距离内有成都市第十二幼儿园、成都市列五书池学校、成都列五中学等校区。
综合来看,3号宗地地处城东1.5环,交通、商业、教育等配套设施均已发展较为完善,生活氛围醇熟,此地块对房企的吸引力较大。
宗地位置:成华区水碾河路27号附3号
净用地面积:14.4501亩
起拍楼面价:12928元/㎡
计容建筑面积:不大于19266㎡
建筑密度:不大于25%
容积率:2
土地性质:住宅用地
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点不大于711米
市场情况
▌土地市场方面:
据成都购房通小程序统计,至今,成华区此前共出让了5宗地。其中,1宗地用作人才公寓建设用地,商品住房用地仅4宗。
▌住宅市场方面:
成华区新房供应相对其他主城区较为充裕,根据成都购房通小程序数据显示,上半年,成华区共11个项目取得预售证,占主城区新盘取证数量的30%。
上半年,成华区共新增房源3632套,清水成交均价14287元/㎡。
青羊区
4号宗地位于青羊区文家街道办事处快活社区2组,净用地面积35.9425亩,容积率2.0,为住宅兼商业用地,起拍楼面地价9294元/㎡。
目前,宗地已实施打围,内部无未拆除构(建)筑物,有土方建渣、杂草杂树外等待清理,且周边规划道路均已形成。
宗地面积虽然不大,但地处内光华板块,周边配相对成熟。
地块西侧为英国风情小镇,南、北侧均为待开发地块,东侧为安置房馨光嘉苑。周边成熟小区较多,配套成熟,融创观玺台、绿地新里城等项目均在宗地近距离范围内。
配套设施
交通方面,地块西临成飞大道,南靠瑞联路,距离地铁4号线成都西站约1公里,出行较为方便;商业方面,近距离内仅有万达广场(青羊店);
周边教育资源丰富,有成都实验小学(明道分校)、优诺幼儿园、成飞中学等优质校区;还有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等医疗配套。整体来说,宗地四附近的各项配套都还比较成熟。
此外,在土地及新房供应方面,青羊区的供应情况也是少得可怜,土地成交价也往往会令人意外。
1月至今,青羊区共出让了8宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅4宗。今年6月27日,四川金雁地产以楼面价18512元/㎡,竞得青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17亩纯住宅地。
宗地位置:青羊区文家街道办事处快活社区2组
净用地面积:35.9425亩
起拍楼面价:9294元/㎡
计容建筑面积:不大于47923.3㎡且不小于23961.65㎡
容积率:2.0
建筑密度:不大于25%
土地性质:商住用地
商业占比上限:49.9%
以上就是关于今日土拍的全部内容啦~
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