终于，7月的压轴大戏要来了，这宗一经挂牌便吸引了全部目光的巨无霸地块即将迎来出让。这宗综合体位于青林湾西侧，由9宗地块组成，总建面达48万平，起始总价更是创造了历史新高，达到37.5亿元，宁波新总价地王或将在今天诞生！
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土拍速报
海曙区后孙地段五江口区块地块，位于海曙区后孙地段，东至机场路防护绿地，南至新星路-望童北路-范江岸西路，西至规划道路，北至姚江西路，也就是青林湾西侧。出让面积191179平，容积率1.5-2.51，总建面47.8万平，起始楼面价7850元/平（商服起始楼面地价3417.6元/平，住宅起始楼面地价11586.3元/㎡），规划为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地。
此次土拍有3家房企参与竞拍，分别是万科、雅戈尔&宝龙、荣安&华侨城。
最终，经过49轮，雅戈尔&宝龙以8330元/平方米，溢价率6.1%，总价39.8亿元拿下该地块。住宅实际地价在12300元/平方米左右。
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城西地标建筑即将登场
这宗地块的总建面已经超过了今年海曙区所有出让土地之和，而大体量往往带来的便是多且复杂的出让条件，还带有一大部分的商业，商业总建面约22万平，未来将提升整个城西板块的价值！
根据出让要求，地块内禁建公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，开放式办公套内建筑面积不应小于150㎡。
02-17地块内东北角需配建菜场一处，建筑面积不小于4500平方米；地块东侧需配建社区卫生服务中心一处，用地面积不小于4700平方米，建筑面积不小于3500平方米；配建公厕一处，建筑面积不小于80平方米。
03-01地块需配建地下社会公共停车库一处，车位100个；以及配建公厕一处，建筑面积不小于80平方米。
03-07地块配建邮政所一处，建筑面积不小于150平方米。
03-09地块配建公厕一处，建筑面积不小于80平方米。
03-17地块配建九班幼儿园一处，用地面积不小于4900平方米，建筑面积不小于3650平方米；配建公厕一处，建筑面积不小于80平方米。
（地块红线图）
其中最重要的一条便是03-01地块内宜设置标志性建筑，建筑高度120-180米。未来城西将添加一标志性建筑，但是出让要求也规定了地块内不低于11万平方米（计容建筑面积）的建筑建成后应在土地出让年期内由受让人自持并整体登记，不得分割或转让；如有违约，须经海曙区政府同意并支付自持部分出让价款20%的违约金。
要知道所有商业建面也就22万平左右，意味着开发商几乎要自持一半的商业，而且还是带有地标建筑的商业，这样大大增加了开发商的成本，也非常考验开发商的商业运营能力，这可能也是今天为什么就3家报名参与的原因吧。
（五江口区块效果图）
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优质配套环伺
海曙作为宁波的老三区之一，其周边的配套也是非常的丰富。
交通上，地块东侧紧邻机场路，可快速到达姚江新城和新三江口区域，周边还有主干道通途路，前往湾头、老江东、东部新城等区域都非常的方便。
商业上，直线距离高鑫广场1.5公里左右，且地块自带22万平左右的商业，可以做到足不出户便满足基本生活所需。
（高鑫广场实景图）
教育上，闻名宁波的优质教育资源——海曙外国语学校（五江口片区）被地块三面包围。
医疗上，三甲级医院宁波中医院就在地块1公里内，就医非常方便。
地块内的环境也非常优异，有五条江流环绕，小环境上优异。未来北侧房子还能看到姚江，拥有一线江景资源。
而且根据规划，地块所处的五江口区块是新海曙西片区联结城市中心纽带和重要节点，打造以科技研发为主导，以信息产业为辐射，产城融合宜居宜业，高品质现代化的新城区。其中五江口核心滨水区将围绕核心滨水区布置文化、展示、休闲、娱乐等功能打造多远、活力的滨水空间。
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周边房价&地价水平
地块位于姚江南岸属于姚江新城的组成区域之一，而姚江新城在的时候被定位为宁波重点打造一中心二副中心之一，一个一级中心就是东部新城，二个副中心就是姚江新城副中心和高桥副中心。
在时，在宁波城乡规划工作会议上提及：打造姚江生态智慧新城，与三江口、东部新城形成“一轴串心，三心连轴”的主城结构，姚江新城规划高度与三江口、东部新城相媲美。详情可见《》
相较于较为热闹的姚江北岸，姚江南岸可以说是销声匿迹，几年都没有大动作，那么今天这宗巨无霸综合体的出让，或将成为姚江南岸的开瓶器，未来一座五江口CBD将坐落于此。
（姚江实景）
地块周边在售楼盘较少，基本都在2.5公里以外，距离地块较近的有梁祝天逸湾和保利天悦。
梁祝天逸湾距离本地块3公里左右，白坯高层建面108-170平方米在售，成交参考均价22450元/㎡，联排建面181、218平在售，成交参考均价35726元/㎡。
保利天悦距离本地块2.5公里左右，精装高层建面95-122㎡在售，成交参考均价31443元/㎡。
周边居住氛围浓厚，东侧为宁波最大的小区青林湾，南面为五江湾小区。其中青林湾六期二手房挂牌价格约28000-31000元/㎡，五江湾小区二手房挂牌价格约23000-27000元/㎡。
（万科滨河道效果图）
隶属姚江新城的姚江北岸有维科望江府收官产品和万科滨河道待售，去年姚江金茂府和维科望江府也是逢开必罄，姚江北岸热度可见，今年开始姚江北岸还未有项目开盘过，但是据小胖了解，只要价格合理，开盘热销是肯定的。
土地上，姚江新城近2年仅一宗地块出让，在5月万科以9570元/㎡的楼面价拿下姚江新城1#、2#地块，也就是现在的万科滨河道，与本地块隔姚江相望。
综上，今天出让的地块起始总价达历史新高，48万平的大体量中带有22万平的商业，未来打造成的五江口CBD或将成为姚江南岸的开瓶器，这对姚江新城的开发建设具有非凡的意义！
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