近日，萧山区挂牌四宗地块，包含三宗涉宅用地以及一宗人才租赁用地，分别位于瓜沥、萧山市北、以及南部卧城以等板块。四宗地块将集中于9月23日出让。
▲挂牌地块信息4宗地块总出让面积194亩，总建筑面积32.5万方，总起价35.5亿元。其中瓜沥镇商住地起始楼面价4000元/㎡，限商品房均价17000元/㎡（含装修2500元）。周边无新房在售。萧山经开区挂牌1宗宅地和1宗租赁住房用地，宅地起始楼面价17800元/㎡，限商品房均价33500元/㎡（含装修3500元）；相比滨江新希望·拥潮府8月5日最新领出预售证价格37271元/㎡（高层、精装），此次挂牌地块限房均价33500元/㎡（含装修）低了3771元。所前镇商住地起始楼面价13400元/㎡，限商品房均价29800元/㎡（含装修3500元）；地块周边，国宸府8月6日最新领出预售证价格25600元/㎡（高层、精装），低于此次挂牌地块限房均价29800元/㎡（含装修），差值4200元。
瓜沥镇综合服务中心东地块
萧政储出()29号瓜沥镇综合服务中心东地块，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3，建筑面积73152㎡。
▲瓜沥综合服务中心东地块
该地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
▲地块基本信息
▲瓜沥综合服务中心东地块
地块分2部分，05-16地块为商业商务用地，用地面积8636㎡，容积率3，建筑面积25908㎡，建筑高度不大于45米，同时施工机械等设施应满足机场净空要求。；
05-20地块为商住用地，用地面积15748㎡，容积率3，建筑面积47244㎡，高度分界线北侧地块建筑高度不大于45米，分界线南侧地块建筑限高50米(黄海高程56.7米)，同时南北地块施工机械等设施应满足机场净空要求。
05-20地块商业设施应该沿建设四路设置，商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。
▲宗地界址图
特别约定：
1.需代建面积为6565平方米的绿地，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府；
2.允许（预）销售；
3.该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
▲区位图
该地块周边分布有瓜沥镇第三小学、第二初级中学、商业中心、瓜沥文体中心、七彩小镇等教育、商业、生活配套。此外地块靠近建设四路，青六线，让该板块能便捷往来萧山城区以及钱塘新区等地。
该地块周边目前无在售新盘，均为售罄项目，未来项目上市无竞争压力。周边二手房挂牌价约为19000-20000元/㎡。
来源：掌上瓜沥 综合好地讯、住在杭州网、浙报传媒地产研究院
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