北三县的闻名，楼市功不可没。但是应该从“站在北京看北三县”的综合角度出发，来看待北三县的价值究竟几何，特别是与新北京核心发展圈层相邻、来承接北漂人口聚集的燕郊及潮白新城板块。
北三县，要了解这个区域的的城市定位、功能、未来发展体系、发展方向及重点区域。首先，北三县的城市定位——建设京津冀区域协同发展示范区。众所周知，燕郊以102国道为界，被区分为南北两城。燕郊南城的发展起步较晚，相比起北城燕顺路一带的繁华热闹，南城还是略显寂寥。然而随着燕郊近几年的超速发展，相对人烟较少、并且还未被大范围开发，却成了南城如今的发展机遇和优势。
燕灵路南延
八月初，燕郊镇召开燕灵路南延拆违工作推进会，会议要求镇村干部结合人居环境整治工作，切实增强开展拆违工作的紧迫感和责任感，为燕灵路南延工程奠定基础。也就是说燕灵路南延工程已经被提上日程，离动工建设不远了。之前发布的《燕郊高新区道路交通及交通管理专项规划（征求意见稿）》中也提到：“按规划拓宽燕灵路，红线宽60米，长8公里。”燕灵路南延工程启动，燕灵路的提级改造即将开始。
交通升级
在南城，除了燕灵路南延的规划，还增加了多条对外的道路，特别是在与通州的连接方面将建设：东外环南延：向南与觅西路顺接，长11公里。同样是一条南北的道路，与燕灵路南延平行。南外环西延：打通南外环与运河东大街联络线，通往6号线潞城站，长3.6公里。
民生环境宜人
相对北城而言，南城目前没有被大规模地开发房地产，只有少数几个住宅及公寓项目。同时对燕郊南部大规模的征收绿化用地，因而在原有的基础上，南北城绿化差距进一步拉大。早在《廊坊城市总体规划（-2030年）》的旅游发展空间布局中，燕郊就曾被定位为健康休闲娱乐区，而这一总体定位在《三河市城乡总体规划（-2030年）》被细化为：“燕郊南部定位为主题游乐与康健疗养区——燕郊健康城。将基于重大项目的建设，突出主题游乐等产业。”目前我们已知的项目就有燕郊世界华人收藏博物馆、燕郊航天博物馆、燕郊当代中国书法博物馆、燕郊现代服务产业园等，均待落地南城，绿色健康的环境和丰富多元的文化产业使得南城宜居宜业。
虽然起步较晚，但燕郊南城在区位、整体规划、集中开发、业态聚集和高端定位上有着鲜明的后发优势，表现出良好的未来发展前景和区域影响力。燕郊作为龙头的发展方向，将向纵深、紧凑发展。有序推进轨道交通建设，合理布局轨道线路和车站，引导燕郊城区规划建设，与城市副中心形成良性互动，专业化发展的城镇建设组团。合理制定城市开发边界，明确北京城市副中心东侧与廊坊北三县地区之间将共建平均宽度不小于3公里的生态绿带，严格两侧城市建设用地贴边发展。推动廊坊北三县向纵深紧凑发展，引导城镇空间簇群式布局。
北三县地区的重点区域，可参考北三县与通州区协同发展“1+1+1+4+8”规划体系中提到的“4”，即4个重点区域控制性详细规划：而燕郊和潮白新城区域属于人口聚集区。综上所述，北三县的建设板块区域参考因素应为“有产业、高生态、重交通”三大布局。关注燕郊之声！更多新闻链接>>
