8月惠州土拍市场可谓跌宕起伏，惠城水口地块刷新了近三年来楼面价记录，龙门接连挂出11宗地块，却仅有7宗成交。
8月27日，惠州迎来本月最后一宗土拍，也是仲恺本月出让的第一宗地块。地块位于仲恺东江科技园，最终被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司和深圳力恒咨询有限公司联合以21465万元拿下，楼面价3214.9元/㎡，溢价率24.3%。
21465万拿下仲恺地块
竞拍一开始竞争就十分激烈，据房掌柜了解，中海也参与了这一地块的竞拍，耗时近两小时，地块被佳兆业和力高联手拿下。
天眼查显示，深圳力恒咨询有限公司的大股东为深圳力高伟力实业，这已经是佳兆业和力高在惠州第二次联手拿地，力高集团随后也发出了宣传海报，“扬帆湾区，再着惠州”的宣传语非常显眼。
据惠州市公共资源交易中心网站显示，挂牌编号为GZK-25的地块位于仲恺东江科技园东兴片区，属于商服及住宅用地。地块占地面积27820㎡，最大总建面66768㎡，其中规定商服建筑面积需在3338㎡至6677㎡之间，住宅建筑面积在60091㎡至63430㎡之间。容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地面积不得小于30%。
公告显示，地块东北侧为规划道路、东南侧为兴廉西路、西南侧为东和南路、西北侧为空地。
这一地块的起拍价为17265万元，经计算得知，起始楼面价约为2585.8元/㎡。
地块位置图
房掌柜查阅地图发现，地块位于东江科技园区域内，公司及工业园众多，东江艾乐幼儿园、姚村小学、惠州一中东江学校也在于此，附近有弘泰映月城、中惠玥园、龙惠华御园、航家顺祺铖豪庭等楼盘，新房价格由8500-15000元/㎡不等。周边发展较为成熟，配套设施齐全。不远处就是广惠高速，交通便捷。
从现状图可以看出，土地不甚平整且有附着物，远处能看到弘泰·映月城和东江御府，还有搅拌车和塔吊在作业。
现状图
该宗地产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施完善，具备动工建设所必需的条件。
