终于,有城市绷不住,开始大幅度卖房了。
前一段时间,昆山有楼盘大幅度降价销售,约7折卖房。被要求立刻整改,关闭网签。
这两天,惠州又惊现4.8折卖房的项目,有业主称“一夜亏了50万!”
在南京,也有都市圈的买房人吐槽:“买房3年,我还攒了20万,结果现在房子跌了30万……”
打折卖房,在各地的都市圈里,似乎都已经成为了常态。
一觉醒来亏50万!惠州楼盘大跳水,价格直接“腰斩”!
在今年一季度楼市 “无差别火热”后,市场又有些冷下来。 而部分开发商为快速出货,选择大幅让利促销。
惠州大亚湾区的新盘海伦堡·臻悦府,则站上了风口浪尖。原先项目备案均价为14741元/㎡,而就在近日,按照约7000元/㎡的价格卖房。
算了一下,这相当于打了4.8折,优惠大到直接腰斩。难怪有老业主集体大呼:“一觉醒来亏50万!”
项目紧急回复:价格大幅度下调是精装换毛坯,实际上现在的价格是9000-10000元/㎡。
接着当地住建局又赶紧出了个红头文件,指出“近期,我区个别商品房项目涉嫌违规销售,造成不良影响”。
另外,该通知还明确: 严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件,对造成不良 影响的企业,关停网上交易系统(锁盘),一经查实存在违规销售行为的,依法追究责任。
惠州作为大湾区都市圈的城市,一直以来依靠的是深圳的外溢,主打的是深圳一小时通勤圈概念,动车高铁和自驾,都能满足当天来回通勤的需求。
,高峰时期的惠州凭借和深圳的价格差,一年卖出17万套房子,是深圳的近3倍。
都市圈打折,显然不是第一次了。
5月初,昆山有盘75折卖房,相关部门发文称:昆山某房地产公司擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序,造成了社会不稳定因素。要求立即整改,暂时关闭网签。
惠州是环深,昆山是环沪。不同的城市圈,周边房价有着共同的价值回归命运。
没有产业支撑,又没有人口支撑的城市,未来发展前景堪忧,这样的城市的房价下跌,也是早晚的事。
南京都市圈,未来还会有出路吗?
什么是都市圈?简单来说就是指在城市群中出现的以大城市为核心,周边城市共同参与分工、合作,一体化的圈域经济现象。
南京都市圈,地跨苏皖两省,是中国第一个规划建设的跨省都市圈。南京都市圈成员为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。
尤其是镇江句容宝华、马鞍山乌江、滁州汊河,因为与南京地理位置相近,吸引了众多买房人前往。句容宝华与南京仙林仅一路之隔;滁州汊河、马鞍山乌江与南京江北新区相邻……
南京地铁S6号线(宁句线)、宁滁城际、南京北站……随着交通配套的进一步完善,通勤时间进一步缩短。以地铁S6号线为例,从句容站到马群站,快车单程运营时间仅约35分钟。
近两年, 南京都市圈价值暴跌论甚嚣尘上,这也导致诸如宝华、黄梅、汊河等都市圈板块的房价迅速崩盘。
“买房3年,我还攒了20万,结果现在房子跌了30万……”
最近,有买房人说,她在的买入句容某大盘,靠近宁句城际,她想着未来通车后,交通更加方面了。
也有买房人,在前几年看了和县五六千均价的房子后,决定买房给父母养老,结果由于生活不方面,现在还未居住……
在南京都市圈的买房人,当中有些人或是看中了当时发展的势头,梦想房价上涨带来红利,或是因为主城房价门槛太高,企图先在都市圈安家后再寻求置换,但是现实的变化出乎意料。
新房价格腰斩了,有的楼盘高峰时卖到1.2万/㎡,现在只卖6-7千/㎡,甚至低至“5”字头;
(句容某楼盘销售动态截图)
二手房降价也难卖,楼市回归理性,主城二手房都不好卖,更何况都市圈,接盘侠没了……
都市圈的房子到底能不能买?在探长看来,并不是绝对不能买,而是要看你属于怎样的购房人群。
首先,如果你手上的钱实在不多,确实够不上在南京买房,退而求其次,选择南京都市圈,也未尝不可。买房自住,告别租房,在南京都市圈让自己有个安家之地。
其次,如果你是当地人,比如老家就在滁州、马鞍山或者句容,想在南京都市圈买房也很合适,相对来说房价压力更小一点,而且距离南京也更近。
但是也要谨慎选择,都市圈的超级大盘、文旅大盘、养老大盘坑太多,想要兑现的战线太长,还有问题房企,坚决远离,买之前多上网查查房企资料,确保安全。
潮退之后,才知道谁在裸泳。在这一轮行情周期变化之下,都市圈还有出路吗?房价还有可能上涨吗?
1、轨道交通的建立,这是都市圈吸引主城外溢购房需求的重要前提,但是并不代表地铁通了,就一定会吸引购房人前往。各项生活配套也要跟进,否则也只是空城,毫无居住价值可言。
2、都市圈房价能不能涨,先要解决的是高库存问题。都市圈太多的超级大盘,数万套的新房待售,供求关系失衡,而这也决定了未来这里楼市的走向。
3、买房容易卖房难,都市圈房子的流通性、如何变现,是每一个入手者需要考虑的。未来自己的房子能否卖得出去,是关键。
写在最后:
昔日的都市圈,因为近南京,房价又远远低于南京,吸引力十足。品牌房企扎堆进驻,大批买房人挤着上车,指望一夜暴富,赌房价升值。但是市场风云变幻,无论是房企还是买房人,都要为自己的选择买单。
随着都市圈集体打折促销来临,是挤出水分,回归真实的价格区间。抛开投资后,几十万就能在都市圈就能买一套房,也不失为一个留在南京的选择。
你还会选择都市圈吗?欢迎在评论区留言,告诉我们。
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