【开发商回应小区278户房产被抵押贷款#：系在建工程抵押】长沙裕华名苑小区业主称，开发商将他们278户房产抵押贷款3亿元，导致房产证逾期发放。湖南大鸿投资置业有限公司钟经理称，房产证逾期发放是因为政策改变耽误，在项目开发期间，公司只是做了在建工程的抵押贷款。
法新社日前一篇报道提到，全球都在关注和担心中国当前的房地产行业问题。
这篇报道说，房地产及相关行业对中国GDP的贡献高达四分之一。过去二三十年间，在不断壮大的中产阶层的需求支持下，出现了惊人的建筑热潮，他们将房地产视为重要的家庭资产和身份象征。
另一方面，许多开发项目依赖于“预售”，既购房者为在建项目支付抵押贷款。据彭博社报道，中国的未完工建筑面积达2.25亿平方米。
这其中隐藏的巨大危机在于房地产企业的高负债风险。这是当前房地产行业问题的背景，也是治理房地产行业问题的初衷之一。
另一方面，面对房地产行业危机，如果对房地产行业提供大规模救助，可能鼓励开发商和购房者继续做出冒险决定。
法新社在报道中提到，中国是世界第二大经济体，与全球贸易和金融有着深厚的联系。如果房地产危机蔓延到金融体系，冲击将远远超出其国界。
不仅是法新社，国际主要媒体对中国房地产行业当前的困境均有所关注和报道，这也在侧面反映了中国经济在全球的影响力。
但另一方面，房地产行业的治理已经持续多年，既要保持房地产行业稳定，又必须挤压泡沫，这是立足于经济长远发展做出的抉择。
如果以更高视野来看待这一问题，目前的困境与整治都是进入改革深水区的体现，其中必然遇到困难、阻力、西方国家的借题发挥，乃至某些群体利益的损失。但是无论从本世纪中叶成为中等发达国家的目标，还是破解中等收入陷阱等角度来看，行业改革是发展前提，势在必行。#媒体人周刊# #头号周刊#
惊了！！！怎么看待“停贷”？
目前累计已经出现14家开发商在建的小区停止施工，其中大部分原因是资金出问题了。
而他们一停工，基本代表着烂尾，那些已经贷款买房的人，就拿不到房了。
关键是，拿不到房，你在银行贷的款还是要还。
于是这上万业主表示“强制停贷”，最近几日，河南、江西、西安等地烂尾房业主，以告知书的形式，通知房地产开发企业、放款银行、政府主管部门，声明若在商品房买卖合同约定交房日期前无法收到房屋时，将停止按照住房按揭贷款合同约定按时还款，直到房屋交付或购房合同解除、贷款合同解除。
其实烂尾楼不是近几年才出现，十年前也有类似的情况，只不过那时候少，业主也少，也激不起半点浪花。
但这次，涉及到的规模太大了，问题不得不面对。
有人说了，不能断供，断供会得不偿失的，不仅房子会被银行收走，购房款拿不回来，自己还会变成老赖。再加上拒不还贷导致的违约金，又会变成一座新的大山，压在头顶，最终是人财房三空。
根据相关政策，如果自己成了老赖，对子女入学、入党、参军以及考编等，都会带来重大的负面影响。
于是就有律师表达了看法：业主可能涉及违约，不仅征信会受到影响，还可能被告到法院，甚至被法院强制执行。
但是，从另一方面而言，他们掏空了6个钱包，前半生的积蓄和后半生的负债全都压在这个房子上了。他们努力工作，奋力拼搏，就是为了让自己有一个家，为家人构筑一个能够遮风避雨的暖巢。
他们凑齐双方爸妈的存款，再掏空自己的存款，还背上二三十年的房贷，就想有个家，他们有什么错？
他们交了购房款了，可他们的房子呢？开发商没有钱，躺平了。房款监管方也没有钱，躺平了。
房款去了哪？
再从银行角度来说，房子是你从房企那买的，购房款是从银行借给你的。银行是独立第三方，开发商交不了房是开发商的事，但银行的钱，你必须还。
据统计，开年以来，银行对业主的起诉案件数量已经超过20万。银行有错吗？从法理上来说，银行也没有错。
又有律师说：“业主应该理性维权。在选择停贷、断供之前，业主可以以开发商违约为理由，先行起诉房企，要求法院解除购房合同。”
因为在向银行贷款时，房子就已经抵押给银行了。如果业主和开发商解除购房合同，那么，房子就会变成开发商抵押给银行的，而开发商需要向业主退还房款。
原本烂在业主手里的烂尾楼，就成了银行的烂尾负资产。
在这种操作下，业主可以摆脱银行贷款，也能拿回购房款，似乎是一个完美的解套方案。可是，在这里面有个关键：“开发商返还购房款。”
有人说：“让房价再涨起来，可以解决烂尾楼问题。”
他的理由是，只要房价涨起来，让复工烂尾楼变得有利可图，就能找到新的房企来接盘。假设一个楼盘有100套房，已经卖出50套，还有50套尚未卖出。让房价涨起来，尚未卖出的50套房就能再大赚一笔，再用这个利润去填烂尾楼盘的坑，最后再让开发商还能赚点钱。这事，就能解决。
把现有的烂尾楼危机转嫁给下一代接盘侠。房价上涨，房企又可以接着奏乐接着舞了。
到这里，似乎陷入了漩涡，无限循环，无期无解！
对此，你怎么看？欢迎来我评论区留言。
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重磅消息
据小道消息，全国各地银行已经陆续接到央行通知！大力支持房地产集团开发贷款！
风向是要变了！？
如果按照目前的金融策略继续推行下去，全国各地房地产集团别说贫血了，估计得放血了，再不输血可能在建项目很难交付！
所以央行来这么一手也是不无可能的！保证民生维护市场稳定也算是拉兄弟一把啊！
具体情况估计还得再等一段时间，看看是否能得到证实！
备受关注的崂山新项目——青建金宸府，本月10日首次拿到预售证了！
预售证号青崂房预字（）第0021号，共38套房源，这批房源，是4—5层的洋房，以建面约145平为主，38000元/㎡起，目前已开盘销售。
青建金宸府项目位于崂山区崂山路61号，规划建设多层、高层、小高层产品。属于正宗的沙子口板块，也是当年四姜片区的剩余地块，隔壁海信依云小镇情况类似。
查看预售证信息，青建已经把这38套房子做了抵押，估计是从银行贷款去了。在建工程抵押，本地房企也缺钱啊。
再看看这次拿证的房源，属于小区离崂山路最近的一排。顶楼视野要好一些，但矮楼层要差一些，视野不好，且噪音严重。所以，一二楼的房源参考价也低一些。
作为本地老牌房企，最近几年，青建的声音弱了很多。崂山这个地块算是难得的证明自己的机会。
前不久，这个项目也是换了营销负责人，蓄势待发的姿态。从位置上讲，沙子口要比海尔路、金家岭板块、松岭路区域弱一些。不过，优势是这边景色独好，就在崂山脚下。
四万的单价，并不低。
#大连头条# #头条# 恒大停工项目对于业主来说就是噩梦的开始！
最新消息，恒大在全国很多城市的在建项目都已经停工了，这意味着很多项目都将无法如期交付了，这边拿不到房子，那边还要还着银行的贷款，对于部分年轻的刚需房主来说简直太残忍了！
举办亚洲杯的每个城市的体育馆都是总包加分包的形式建设的。在这个过程中，地方政府并没有投入很多资金，总包方投入了一少部分启动建设资金，大部分资金都是分包方投进去的，大多数分包方都是民营公司，他们为了承揽亚洲杯的工程，很多是贷款建设的，工程验收完毕，总包方再给他们结算工程费用。
现在，亚洲杯不举办了，很多工程政府没有动力继续完成，就不可能给总包方结算在建工程资金，总包方也没钱给分包方结算资金。几乎所有的在建工程都是由分包方垫付的。他们结算不到工程资金，还不了银行贷款，最后，大多数分包方都要背负债务，有的甚至破产。
我们希望，即使亚洲杯不举办了，也要完成场馆建设，实在完不成，最好把分包方的垫付资金结算了。这些分包公司活的确实不容易。
10月20日，庆阳市住房和城乡建设局就网友反映开发商欠银行钱，导致庆阳市西峰区豪庭春天小区住房在网上拍卖的问题进行了答复。#庆阳头条# #庆阳身边事# #庆阳#
网友
尊敬的书记，您好，感谢您在百忙中能看见我的求助，我是庆阳市西峰区豪庭春天1号楼1单位101住户，我5月份在庆阳市智霖房地产公司全款购买的豪庭春天房子，装修已居住三年多了，现因开发商用我们房屋抵押贷款，无法按时还银行贷款，导致我们房屋被甘肃省高院拍卖到网上，我们一家老小7口人面临无处居住，马上面临收房的劫难，我们一家人实在走投无路，特地求助书记。
庆阳市住房和城乡建设局
网友：
您好！9月3日您在人民网“领导留言板”上留言反映西峰区豪庭春天小区有关问题，现答复如下：
西峰区豪庭春天住宅小区由庆阳市智霖房地产开发有限公司和庆城县恒达房地产开发有限责任公司联合开发建设。该小区建设单位在没有组织竣工验收的情况下，违规将住房交付业主使用，存在消防、室外配套等工程未完工、开发企业与施工单位合同及工程款支付纠纷、开发企业违规代收维修资金等问题。以来，我们按照全市“排风险、守底线、保稳定、促发展”十大专项整治行动部署，全力督促协调，推动该项目已完成全部施工内容，6月11日完成竣工验收，8月通过消防专项验收，6月市房产服务中心完成该项目6、8、9、11、12、13号住宅楼测绘报告，建立了楼盘信息，已推送市不动产登记中心。对建设单位违规代收维修资金问题依法进行了行政处罚，2月1日已移交西峰区法院强制执行。目前，处于执行阶段。
对您反映购买该小区的房屋被省高院查封问题，经查，庆阳市智霖房地产开发有限公司于6月16日办理了预售许可证，6月27日用该小区在建工程贷款抵押给中国信达资产管理股份有限公司甘肃分公司，8月10日因未按期还款被甘肃省高级人民法院查封，1月7日被甘肃省庆阳市中级人民法院查封登记，8月3日被甘肃省高级人民法院再次查封登记。经与您联系，您于5月从他人手中购买该小区住宅一套，您购买的房屋是庆阳市智霖房地产开发有限公司给他人的顶账房，未在庆阳市房产服务中心备案。对该小区开发建设单位利用在建工程抵押贷款未还被省高院查封的问题，目前法院正在依法办理，建议您通过司法途径进行维权。
感谢您对我们工作的理解和支持！
【重整案例分析四十六之河南平顶山中昂新天地】
一、项目基本情况描述
中昂•新天地：项目地址位于平顶山新华区长青路与园林路交叉口西南角，园林路以南，长青路以西，据鹰城“动脉”，左右城市中轴，南距城市主干道——建设路约100米。
二、企业资产情况
1、1#、2#、5#在建工程价值评估为壹亿零伍佰玖拾陆万贰仟肆佰捌拾贰圆肆角整，（¥ 105962482.4元），详细见附件“在建工程评估报告”；
2、售楼部价值1200万，详细见附件“售楼部评估报告”。
三、项目负债
1、工程款：3900万左右
1#、2#、5#，已建未付款项，共计2200万。
2、过渡安置费：700万左右（1月1日—至今）
3、借款：无
四、法律诉讼执行情况说明
截至5月13日因项目工程款纠纷涉及诉讼执行案件有8起诉讼执行金额3556840元，现将每起诉讼执行情况说明如下：
河南宝鼎建设工程有限公司，支护工程额为2976166.79元，其中：676166.79元我司已经偿还给何占标本人，剩余230万元暂未清偿。
五、地方资源及对项目关注:
六、项目方资金需求及用途说明
融资金额和期限:
土地出让手续办理完毕用时约2个月。进入正式销售阶段，达到既定销售目标（即：满足工程进展需要同时，完成贷款还款）预计需10个月。综合考虑，借款周期拟定为12个月。
融资用途
1、土地出让金实交部分约：5100万元；
2、土地交易契税、印花税约：680万元；
3、项目配套费约：1991万元，每平方米105元；
4、流动资金：2000万元左右；
5、合计约：10000万元。
目前，公司拟借款10000万元，以满足土地出让手续办理。
七、项目收益测算
1、可售商品房部分：
①、住宅面积41859.5㎡；
②、商业面积约25372.1㎡；
③、酒店、公寓面积约33855.24㎡；
④、地下商业建筑面积约15100㎡；停车位824个。
2、可售商品房销售收入：
①、住宅：41859.5㎡×8000元/㎡=33487.6万元；
②、商业：25372.1㎡×20000元/㎡=50744.2万元；
③、酒店、公寓：33855.24㎡×8000元/㎡=27084.19万元；
④、地下商业、车位：15100㎡×10000元/㎡=15100万元；824×15万元/个=12360万元；
⑤、销售收入合计：138775.99万元；
⑥、综合税后净收入：138775.99万元×85%=117959.59万元。
3、总开发成本：
①、土地：5100万元+680万元=5780万元；
②、建筑安装：198518㎡×1800元/㎡=35733万元；
③、配套、绿化等：146000㎡×400元/㎡=5840万元；
④、拆迁安置补偿等前期投入：20800万元；
⑤、合计：68153万元。
4、项目营销及管理费用暂定1500万元；
5、项目投资净收益：
税后净收入117959.59万元-总开发成本68153万元-营销及管理费用1500万元=48306.59万元。
结论：该项目顺利完成，可实现预期净收益约48306.59万元。
关注本头条号,进行纾困重整项目讨论,看多了,自然就明白项目为啥会烂尾、为什么盘活不了,欢迎在评论区讨论。
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