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永定农村信用社贷款 农村信用社永和支行

时间:2020-03-04 14:43:48

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永定农村信用社贷款 农村信用社永和支行

#北京头条#北京楼市:首付130-150,码农区房产推荐!

大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:

1、提问:京爷过年好,sfsd ,西二旗工作。大概率之后跳槽还在互联网,首付130-150之间。想看一个两居,离地铁近,有学区,房龄稍微新一点的房子。您这边有推荐的小区吗

回答:你好,这个预算需要买个新点儿、带学区、码农区附近的两居可不容易,只能牺牲一些楼龄了,而且还得贷满。可以重点看看泛清河板块永泰东里,泛望京板块,花家地西里,尽量去找公房,小两居估计还能够够,楼龄就不能强求了。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

2、提问:京爷,过年好。北京stsd,工作地点在南锣鼓巷附近,首付大概200-300,总价500-600左右,最多能够到650,想着通勤时间控制在40分钟左右,想买个大两居或者小三居,兼顾保值,地铁房,楼龄新一点和品质好一些的。有什么推荐的吗?另外永定府现在是改成共有产权了,这种能考虑吗?有什么利弊呢?谢谢您!

回答:当前有一个比较可怕的现实:经过一轮涨幅,200-300万首付在好地段上车相对有价值的两居次新房真的不容易了。所以对于刚需来说,要求可能要适当降低了。想了想,能满足您的需求的板块基本上在五环外了,五环外比较有价值的区域往往是产业或者产业外溢,这类板块房产往往升值性较好。根据您的工作地点,我建议您重点考虑回龙观的新房项目或者二手次新。新房的话,可以看看奥森春晓,得房率是小了一些,但毕竟楼龄新,地铁房,上班通勤方便,还是有一定的稀缺性的。对于二手房来说,五环内可以看看南面的珠江骏景、西边看看远洋山水,因为五环外贷款少,所以能选择的并不多。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问:京爷您好,想咨询您,如果有150首付,是考虑西坝河 团结湖 朝阳公园 双井 一带的老公房小两居好,还是考虑新宫地铁周围的次新比如南庭新苑好呢? 19号线开通后上班地铁通勤的时间差不太多了,从自住+保值升值的角度看您推荐如何选择呢?

回答:你好,其实各有优缺点,短期房产价值来看,可以稍微优先考虑好地段管理好的老小区,保值性和居住性都不错,周围配套也好点儿。比如可以重点看看西坝河各种里中独立管理的楼栋,居住体验和保值性都还不错。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

4、提问:京爷您好,想咨询下您,首付款能出150,税费中介费另凑20,夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右,这种情况大概能买总价多少的房子呢?想在朝阳丰台上车小两居是否现实?

回答:你好,夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右,那考虑贷个250万左右,也就是说总价400万左右的小两居。在朝阳的话,基本上是老房子了,可以找个地段还可以、交通还可以的老小区小两居,比如石佛营西里、农光里之类的性价比也挺高的。丰台的话,可以看看泥洼附近的老小区。相比而言,我更建议朝阳。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《二手房看房买房技巧》

5、提问:你好,关注西二旗区域三居改善,领秀新硅谷多是大三居可选少,附近的博雅德园怎么样,保值增值情况如何?附近可比小区有什么推荐,谢谢

回答:你好,其实小区还不错,环境、管理都尚可,最大的问题还是在于小区太小,交易量低,关注度小,这对其升值性有一定的限制。还可以看看当代城市家园、上林溪等小区。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问:京爷您好!我打算从昌平回龙观公园悦府换到朝阳亚运村小营区域,一方面考虑孩子上学,一方面考虑居住条件稍微好一些,预算800万,可以是大两居或者三居,有什么推荐吗?

回答:你好,可以重点看看陈经纶嘉铭的房子,比如安慧北里的各种园,能兼顾居住、上学和升值。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

我在白纸坊这边上班,老公在槐房上班,我们两个人都有房贷记录,属于二套,北京户口。目前有400w出头的现金,以及南三环一套价值350w的房子,如果卖出需要还一部分房贷,可套现200w,因为没有摇到车牌,所以买房要求两人乘坐公共交通的通勤时间都在1小时以内。近两年会要宝宝,考虑保值增值,以后大概率会进一步置换。

目前考虑两个方案:方案一:不卖房,用400w➕如果需要借一部分,买一套总价600-700w的大两居或小三居,不考虑学区,但至少附近有还过得去的学校。方案二:卖掉南三环的房子,买一套总价800w-900w的房子,要求地段好,三居或大两居,有过得去的学区。

在关注的房子:永定府、万年花城、公园懿府、金隅润景阁,永定府主要考虑大概率买不到,如果买得到肯定首选。另外,关注陶然亭地铁口的北昆国际回迁项目,陶然亭小学和15中学区,紧邻陶然亭公园,离我上班地方步行15分钟,周边均价12万以上,有找到购买渠道5万一平,全款,可拿房本,但不知道这种购买方式的风险如何,以及回迁房有什么坑。还请章哥您给指导一下。

回答:

1.沃天,绕了半天结果是买回迁房啊!这让我说什么好啊。

风险,最小的风险是过些年把钱拿回来,没利息也没房,这是最好的结果。中等风险是钱房两空,不仅没房,这400万肯定是没了,至少没一半吧,这属于还说得过去的结果。最差的是永远告诉你有房,永远让你一次次的交钱,这个项目换下一个,所有的钱和现有的房全都填进去。

2.回迁房有什么坑?什么坑都没有呗,本来就不准买卖,不买就没有坑。这就相当于问,走私车有什么坑,有购买渠道400万块钱能买个奔驰车队,全款,可以办上牌手续,有什么坑?赌博贩毒有什么坑?给秦始皇打钱有什么坑?都没什么坑,一个愿打一个愿挨。

3.这种买回迁房的局我已经说过多次了,在当年还有点儿可能,但操作市区项目非常非常的难。尤其是知道世界上有一种东西叫计算机网络吧?自从有了官方系统之后就无法“改底单”什么的了,只可能从源头操作,否则全是扯淡。

最好的结果是你把钱交了,当成无息贷款让人家免费的用几年。房子肯定是不给你,过几年你去打官司,再打上几年把本金还给你而已。吃不吃亏的看怎么想了。

中间的结果就是交了钱之后告诉你没房了,让你再交钱换个项目你不干,也是打官司要钱。人家就告诉你没钱,打赢了也没戏。你可以去告人家诈骗,但人家早就准备好替罪羊了,所有的案子一个人扛,有的是愿意挣坐牢费的。给你两条路,要么就就接着告,最后什么都得不到;要么撤诉拿回一部分钱?请问你怎么选?

最差的结果就是告诉你这个项目没房了,但再多交点儿钱可以选另外一个,地段更好。那你就接着交钱呗,一步步的可以等着拆故宫。只要你敢给钱,人家就敢要,最后能拆到西天雷音寺去。

4.没什么可指导的,人见利而不见害,鱼见食饵不见钩。这种事儿要都敢信,那就下一步等着给秦始皇打钱呗。对了,我这儿还有解冻外星人资产的投资项目呢,感兴趣不,投资400万给个银河系的那种。仅供参考。

如有问题,请点击头像,加关注后点“私信”即可。

【原央行顾问余永定:中国降息不足以稳定经济 需加快增加政府支出】中国社科院学部委员、曾任中国央行货币政策委员会委员的于永定表示:

“中国宽松的货币政策不足以稳定经济,需要以更快的速度增加政府支出。”

余永定表示,在当前的经济形势下,中国央行可以发挥的作用是有限的。他说,他会强调财政政策的重要性。

中国央行最近几周采取了一系列宽松措施,近两年来首次下调关键利率,鼓励银行增加贷款投放。这一切都是为了提振最近几个月因房地产滑坡、投资疲弱以及疫情散发而下滑的经济增速。

余永定表示,目前信贷需求较为疲弱,货币宽松政策影响有限。他说,财政部应该率先提振经济,而中国央行可以支持扩张性的财政政策。

余永定表示,除非财政政策发生决定性转变,否则应限制货币政策放松的力度,因为其效果不是很大,还可能产生其他问题,例如过剩信贷流入房地产等生产力较低的部门。

中国财政投入比较保守,前11个月的政府赤字与同期相比下降了约40%。在12月份的时候,北京敦促地方政府加大基础设施支出,但仍然存在资金来源的问题,因为楼市低迷限制了他们的土地出让收入。

自北京整顿地方政府债务开始导致基础设施投资放缓以来,余永定一直倡议政府采取更激进的财政政策。他的观点得到了其他经济学家的认同,例如澳新银行高级中国策略师邢兆鹏就表示,中国核心的经济问题是供给侧的约束和需求不足,仅凭货币政策无法解决。

中国财政部已向各地下达了新增专项债务限额1.46万亿元人民币。但在3月中旬全国人大会议通过国家预算后,他们的发行规模才能超过这一限额。

余永定表示,财政宽松可能会推迟到两会结束后。他说,也许我们必须等待,因为新预算通常要在全国人大会议之后才会出来。

孩子非海淀京籍,26年上学,准备去海淀民办。所以需要买一个海淀房子落户,且有个别太差的小学(二流二类)保底。1是因为民办需要海淀户口。2是因为怕幼升小民办摇号去不了,所以想准备公立保底,实在不行以后找机会再转学。另外,手里有500万现金,买房子主要考虑保值性,学区溢价比较低的房子。目前看了永定华庭的西向小一居,感觉位置还可以,房子也还行,基本符合需求。您看这个小区值得买吗?什么时候买合适,需要等到25年孩子少了再买吗?另外还看了中海枫涟山庄2居。但是需要增加预算,且需要贷款了,而且位置远,学校可能好一些。这两个小区从保值角度您更推荐买哪个?

回答:

1.非京籍,民办公办都未必买房,租房也行,也没说需要海淀户口,办四证不就得了。但这学校的保底怎么做到啊,我是不敢保证。只能说2026年的入学孩子减少很多,理论上进入对口校的概率高一些。

2.永定华庭,图强二小的学区,还不错。但溢价低吗?商品房一居室的户型相对大,这套房应该是60多平的,600多万,单价10万+。能租多少钱?也就6000多吧,每平米100块钱,那溢价率也在30%啊。

海淀总价低的学区房溢价都不太低,图强二小又质量不错,没什么道理溢价低。大户型的或许低点儿,东西海都这种惯例。值不值的就看自己了,我只能列出现状,能入学就是值。

3.枫涟山庄,中二百旺的学区,两居基本千万左右,溢价率应该也差不多在平均值附近,这价位在海淀也属于普通学区房。如果不考虑学校的话那一般建议是枫涟山庄,地段儿价值更高,近些年的保值更好。但这里是五环外,贷款比例低一些,做好预算。

4.什么时候买?如果资金到位就买呗,在这种经济环境下,房子大概率还是比现金保值吧。就算是过了入学高峰期,溢价也不可能一下子降下来,都得需要过程。以韩国和台湾省为先例,都是人口下降后学区房涨得慢点儿而已,逐步降低溢价率。

仅供参考。

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