海南万宁兴隆新惠康假日酒店【001】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目，【海南万宁兴隆新惠康假日酒店】
一、项目情况：
酒店座落于万宁兴隆温泉旅游城内，由一幢主楼及5幢别墅组成。多功能厅（大会议室）可以同时容纳130人举行会议，中会议室可容纳30人、小会议室一个可容纳10人举行会议。会议室配有多媒体投影仪、白板、录音扩音功能的音响控制系统等设施，灯光分区控制并可灵活调节。中餐厅可提供280人同时用餐，设有贵宾厅1间，包厢2间。酒店还配备有西餐厅、商场、商务中心、棋牌室、咖啡吧、室外有欧式游泳池、小鱼温泉、健身中心及80个车位绿色生态停车场。酒店拥有标准客房123间。 酒店目前正常营业。
二、资产情况：
酒店一期占地面积共10亩，建筑面积：6635平方米。包括土地6600平方米、由一幢主楼及5幢别墅组成。
酒店二期占地面积15亩，已开发建筑面积6133平方米，二期项目可售建筑面积2800平方。
上述资产当时的土地24亩及地上建筑合计购入价3700万元。
项目方自述，估价对象的实体状况：2月估价位于万宁市兴隆温泉旅游区，混合结构，房屋共1-3层为第1一3层，建筑面积共计6635.30平方米，土地面积共计15932.96平方米，外墙贴瓷砖和涂料，室内为精装修，房屋为1997年建成。房屋为混合结构，未发现变观质量缺陷，表观成新率为70%。估价结果：评估标的物于估价时点的抵押价值为人民币1.3亿元。
三、负债情况：
总负债金额为3200万元（其中：员工工资26.5万元、税收2万元、员工社保费7.2万元、供应商货款4.2万元、银行借款3160万元）。
银行借款本金、复息、罚息约3160万元，于银行宣布提前收回贷款，抵押担保措施：酒店一期6600平方土地和6635平米建筑作为抵押。
四、法律诉讼：
中国工商银行股份有限公司三亚支行借款本金2000万元已判决并进入执行阶段。
五、地方关注：
近两年当地一直在不断完善基础实施，逐步引导兴隆旅游区所有酒店转型升级为高端康养基地。
六、酒店方资金需求：
酒店资金需求3800万元，用于偿还银行债务3200万元。酒店二期项目可售面积2800平方；酒店二期占地面积15亩，已开发建筑面积6133平方米，剩余公司资产建筑面积3200平方米。工程收尾资金需求500万元。
七、酒店方诉求：
可招商引资3800万元，也可出让股权。
问题在于：项目方认为本酒店还在正常营业，有一定的流动性看看有无办法通过各种方式获得资金。
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
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西安大华曲江樾境虚假欺诈销售车位，业主3个月损失6万
西安大华公园世家六期（大华樾境）
由陕西佳鑫置业有限公司负责车位销售
在9月，售楼部以大华樾境小区车位配比低，高层住户多车位需求量大，当时购买有一万二的优惠，优惠后一个车位款14.5万左右，过期不会再有优惠，车位价格会更高的虚假宣传，忽悠业主进行线上抢购。抢购当天人气空前高涨，营造的当天抢售一空的氛围。其实后来也偶尔有空位销售也属正常。截止目前车位发票还不给开具，无法办理产权手续。
就在今年国庆假期，买了高价车位的业主才知道开发商竟然以6至8万一个车位的低价抛售车位，而且要求购买车位业主签保密协议，也不通知前期买过车位的业主。
我们能接受市场调节价，但售楼部作为一手车位销售，我们严重质疑前期售卖的车位，其备案价虚高存在虚假欺诈行为。虚假备案价属于欺诈政府和业主的行为。
我们的诉求，要求售楼部将前期虚假欺诈销售的非法所得车位款差额部分，退还给已购车位业主（办理车位款银行按揭的业主损失更大，因具体沟通赔偿金额）。
请相关部门介入调查，并向消费者公开调查及处理结果。@陕西日报 @西安日报 @华商报 @新闻联播 @西安晚报 @中央纪委国家监委网站 @曲江新区
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