160万带装修,送车位,利率低3.85%,沈阳本地买,送老婆一个……
为什么要买车位?
我所在的小区,车位卖20万,租金300元一月,如果有租的话,当然有可能租不到。
假如我不买车位,20万存银行,以4.5%的利率(普通理财产品)算,一年9000利息,每个月750元,750元一个月的租金,250%的溢价,足以解决租不到的问题。
我差不多有驾驶年龄了,以前没有买房,车子就住到哪里,停到哪里,在市区就是每天到处蹭,贴单很正常,老城区就别说了,停都没的停,连违停的机会都没有
新城区呢,可以停,随时贴单,后来买房了,开发商抵工程款的,比较便宜,6.3万一个,直接买两个,我已经无法忍受到处找车位的苦逼经历了,之前,停车还好停,现在到处都是车,我预测5年左右涨到12万,
建安费因为容积率下调,车位配比下调而变低了。目测1500左右就能搞定。税费可以前段记费,约11%,每平米也就400左右。这年头都自有资金开发,或是低利息的开发贷,谁还承担那么多的财务成本啊,营销成本和管理成本只有整盘货值的1-1.5%。//@大美美家:楼面价3881,开发商卖5500就有得赚,这个数据怎么算出来的。楼面价3881,建安2500,税费按1000,还有资金成本,营销和管理成本至少也得1000,这就8300的成本,你卖5500赚钱从哪里去赚。
楼市懂房帝
惨淡收官,郑州第三批集中供地揽金114亿元,全部地块0元溢价
为什么五叔不推荐买车位?
不说人防工程使用权车位产权车库这些术语了,因为相比起财务分析来说,这些都是浮云,非常极其特别不重要。
半个月前有个读者问五叔:
二环外的某小区车位开售了,现在存5000抵2万,按时签约享9折优惠。车位价格13-15万不等,到手价最低的不到11万,值得买吗?
据该读者了解,这个价格比附近两年前的小区还便宜2-3万,且临停月租500+80,不买车位还真有点吃不消。
其实,这是开发商卖(租)车位的常见优(tao)惠(lu)组合。存5000抵2万是引客,临停580是逼定。
即使按照开发商的规(tao)矩(lu)来,买这个小区的车位依然是不划算的。
车位到手价11-12万,必须全款,现在银行的无风险收益一般是3.5%,有的能到4%左右,算下来11-12万一年利息4500左右,合每月375元。
开发商的临停官方定价是580不假,但业主群里经常有人以更低价出租。400,甚至350都不稀奇。也就是说,购车位款的利息完全可以覆盖临停月租,而你却多了十几万的现金在手。
关键是,花十几万买了车位,不管用不用,那80块或者96块的车位管理费你还得照出不误。真是两头吃亏啊。
买车位的理由,一是不能让我家爱车到处打游击,这个用长租固定车位就可以解决;二是车位会涨价,接下来就是不限购资金少这样的胡话了。
车位会涨价吗?有这事,但都是老黄历了。
五叔的朋友鹰哥,住世纪彩城顶复,当年55万买的,一楼架空层有车库,8万一个,嫌太贵了没买,露天停车位120一个月,真没必要花8万巨款买一个。
然而,前年他花了42万买了一个,还一副谢天谢地撞大运了的神色。大家猜到原因了,小区车辆日益增多,每天下班回家找车位太累心。
买车位有后遗症。鹰哥怎么也看不惯那台跟了他十年的凯美瑞了,二手只能卖个6-7万的车,停在42万的车位里,合适吗?然后他有天周末和老婆吃热干面的时候,顺便到隔壁搞了台E300L。
这个故事告诉我们,只有市中心老小区,周边没有额外停车位溢出的,车位的价格才有支撑。
不过,买车位那年,五叔给他的建议仍然是别买。与其花42万买个车位,不如搬个家,到更新的小区去住。
以前的小区,车位比一般是1:0.3,后来逐年增加,以后的小区,大都在1:1.3左右。考虑到入住率通常不足70%,车位大量富余是新小区的常态。
供求关系决定价格。车位价格的下降趋势已经形成,未来5年都难以改变。
5年后怎么样?可能会更差。如果无人驾驶真的实现了,可能车位价格还会腰斩、膝盖斩。
文末,再欣赏一波车位销售海报吧,心情真好。任尔天花乱坠,我自岿然不动,嘿嘿,急死你[我想静静]
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满满溢价销售呗。//@大美美家:按你说的这也6000了,5500怎么赚钱//@楼市懂房帝:建安费因为容积率下调,车位配比下调而变低了。目测1500左右就能搞定。税费可以前段记费,约11%,每平米也就400左右。这年头都自有资金开发,或是低利息的开发贷,谁还承担那么多的财务成本啊,营销成本和管理成本只有整盘货值的1-1.5%。//@大美美家:楼面价3881,开发商卖5500就有得赚,这个数据怎么算出来的。楼面价3881,建安2500,税费按1000,还有资金成本,营销和管理成本至少也得1000,这就8300的成本,你卖5500赚钱从哪里去赚。
楼市懂房帝
惨淡收官,郑州第三批集中供地揽金114亿元,全部地块0元溢价
这几天我一直在纠结一个事,我这地下车位是不是买亏了。买房子的时候,考虑到将来停车的问题,便花了7万元买了一个地下车位。买完后才知道,这车位才使用权!现在业主群里有不少发布出租车位信息的,月租金才300元,我这一盘算,7万元存在唐山银行一年还有2800多元的利息呢,我这买个车位一年还要交980的管理费,买车位是不是不合算呀,本人理财方面的智商几乎为零[害羞]头条的友友们帮我分析一下,在此表示感谢