自找的麻烦，买新房差钱拿旧房子做抵押贷款就行了，何必都闹得不愉快了，说到底还是女方有心机
注意了！张家口买房有个隐性的套路，可能90%的人不知道，那就是你买的新房可能被抵押！
由于资金的问题，大部分开发商会将在建房产抵押给金融机构，尤其是一些小房企。被抵押的房产必须先解压才能办网签备案手续，而只有办理网签备案，从法律意义上来讲，房子才属于你。知道了这个，你就明白你交了首付，为啥房开迟迟没办理网签备案。那如何查询房子是否被抵押呢？5秒教会你。
首先找到张家口住建局官网，然后在中间的专题找到“房地产项目五证公示”，进到房产信息查询系统，在这里可以查询你买房的合同备案进度和项目公示情况。输入项目名称可以查询项目的预售证信息、每套房子的在售情况、是否被抵押，甚至还有房子的套内面积都有。是不是很神奇？
当然有一点要注意，大部分项目宣传的名称和备案的名称是不一样的，如果查不到，可以在评论区留言，我告诉大家备案名。如果觉得有用，请默默转走~~关注我，看干货~#张家口头条# #房产#
刚刚读了一篇《为什么房地产突然炒不快了？》，分析得很到位，条理清晰，角度新颖，把开发商底层的逻辑都捋得清清楚楚！讲的非常刻客观。
看后想说：新房难，二手房到有可能，新房都被抵押出去了，降价也盘不活资产，还不如不降。
有的网友说，开发商手上只有10元，最多能贷5元，图中贷出90元的是银行自己找的，苦果自己吃吧！
不能再搞什么预售，期房了！必须是现房！房地产现在都是用杠杆，很容易崩盘，贷款买土地，抵押土地贷款建楼，用预售资金再买地建楼，四两拨千斤！
1000万本金如何挣到2个亿？
1000万交保证金，拿下价值1亿的土地，然后土地抵押贷9000万，交给土地局。让承包商垫钱建房子，建到五分之一，然后卖期房，同时在建工程抵押，再从银行贷3
个亿，先还给承包商1个亿，手里还剩2个亿。同时期房总面积10万平，市场价8000一平，恒太标1.2万，然后打7折，卖8400。
这样房子卖出去的回收8.4亿。利润8.4-3-1，再减各类利息杂费高管回工资一个亿。一个楼盘1000万本金能净挣3个多亿。这是操盘理想的情况下。
如果房子卖不出去，那年底财报会有资产10万平成1.2万单价，那就是12亿，减速3亿贷款，2亿利息，1亿多欠供应商的商票，1多杂费，1多工资回扣，还剩4亿的净利润，那就先分红三个亿再说。然后第二年房子还卖不出去，商票兑不了，银行贷款也还不上（银行贷的钱期房卖房款分红进股东腰包了），然后要以房抵债，结果标价1.2万实际市值8000的房子没人要（要7折抵给债主，也就是8400，如果按照市场价8000的1折也就是5600抵账，恒太又不同意），债主不同意。银行贷款也还不上，要查封资产。承包商供应商结不了账，停工。期房业主拿不到房，交的房款也被挪用或者分红了（很多购房款没有进监管账户或者根本就没网签），于是这个情况就出现了。现在恒大自己说我有12亿的房子，你们还怕我跑了吗？银行一算，你号称12亿的房子市值才8亿，7折给你出手才5.6亿，刚够我自己本金利息的，你恒太还欠供应商一屁股债，但是房子你又卖给业主了，卖业主的钱你也没提前给我还款，房子卖不出去。期房业主房子拿不到手还有被法院强拍的可能性，供应商更是兑付无门！
恒大的期房（现房）未网签最大风险是房子被恒大抵押了，有被银行金融机构拿去拍卖还账的可能性。
期房已网签，房子不会被第三方拍卖，但依然存在烂尾风险（主要看监管账户的有多少钱，够不够后续工程完工），烂尾了也会血本无归，输得干干净净。一百多万的房子到头来只看到一堆破砖乱瓦，更有甚者，只能看到工地上遍地的疯长的荒草。
首先弄清楚什么是破产，恒大目前没有破产估计国家也不会允许，如果破产和恒大有关联的会更惨！第二、恒大不是单独欠银行的钱（银行一般有抵押），主要欠的是期房业主、上下游合作企业、财富投资人等等他们的钱。期房业主和上下游合作企业最惨！
