【新房供应激增】
二手房交易受挫，但新房市场供应端却十分积极。《每日经济新闻》记者调查发现，7月深圳开发商推盘积极，新增一手住宅供应为5099套，供应量为近半年最多（数据自乐有家）。
当前全市新房住宅库存面积为182.4万平方米，去化周期回升至5.7个月。供应增多客源减少，开发商间的竞争也更加激励，通过自媒体投放广告引流，以及提升渠道佣金，成为吸引购房者，达到成交目的的重要手段。
新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。中介陈星为记者算了一笔账，现在其主推的某畅销公寓只有97平方米的大面积，6个点佣金，成交一套接近50万元佣金，去掉20％盘费，还剩下40万元，再去掉20％平台费，还剩下32万元，然后分给成交中介55％提成，税前约有17.6万元。
数据显示，7月一手住宅网签3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%，随着供应量回升，近3个月新房成交市场首次突破3000套。然而新房供应自今年以来持续放量，据第一太平戴维斯统计，第二季度，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量最高，占总量约1/3。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，同比增加71.1%。
低迷的市场环境迫使不少中介离开了房地产行业，上述休假房产经纪人告诉记者，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。同时，记者在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。
对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。
调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。
“500家作为一个绝对数来说是客观的”，张媛解释道，但由于全市中介门店的布局较为集中，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区的现象，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。
深圳链家总经理胡志丹表示，在行业严冬中修炼内功是核心举措，调控倒逼中介行为规则更规范和客户服务更标准。首先对客户要明确透明交易，签三方约，不吃交易差价，不做佣金差价。对经纪人业务能力制定考核目标，比如每年人均学时要超过200小时，管理层每年脱岗学习时间要超过100小时，通过提升专业能力使得服务升级、行业升级等。#房地产##深圳楼市#
【每日深圳房产数据】
7月19日，深圳一手房成交138套，其中一手住宅成交87套，成交套数第一为坪山区。深圳二手房成交134套，其中二手住宅成交116套，成交套数第一为龙岗区。 #深圳楼市##房地产#
【深圳房产数据】
7月12日，深圳一手房成交155套，其中一手住宅成交69套，成交套数第一为坪山区。深圳二手房成交160套，其中二手住宅成交133套，成交套数宝安区和罗湖区并列第一，成交面积宝安区保持领先。 #深圳楼市##房地产#
二手房价格核验 压不住房东想涨价的心#二手房#
最近上海出了一个遏制房价的新招：二手房价格核验。简单来说就是尚未上架的房源，必须通过经过房管局的认可，才能正常上架出售；已经上架的房源，也要等房管局审批。
这根深圳之前的二手房指导价有点类似，不同的是，上海这个价格核验针对的是中介两头骗，炒作房价等行为，深圳则是从贷款下手，不管你卖多少钱，最后只按指导价来批贷款。
我问了几个上海的朋友，想卖房和想买房的都有，他们的反应大多是先观望观望，反正每年夏天过了买房上学的高峰期后，楼市都会进入一段时间的淡季，看看房价走势再说。
按照官方的解释，今后二手房挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”，对于一些价格虚高的二手房来说却是是一个打击的方法。
不过话说回来，还记得深圳的榴莲房价吗？出台了指导价政策之后，深圳的房东们有冷静反思的，但更多的是不甘心把房子“贱卖”的，其实也可以理解，虽然其中有很多人是低价买进，随便一卖就能赚一大笔，但还有相当一部分房东，自己也是高位接盘，自己1000万买来的房子，再搭进去一笔不小的税费、装修费、物业费等等，现在却要自己按成本价来卖，这确实很难。
于是深圳出现了魔幻一幕，总价1000万的房子，指导价800万，房主来了个捆绑销售，买房必须搭配200万的家具，更有甚者还有卖自己的涂鸦。
你看，这就是所谓的“见招拆招”，只要有人看好房价前景，只要还有买家接盘，房东想涨价的心永远按不下去，放到流通领域，你永远也不知道市场会想出什么对策。
上海这次的价格核验也同理。早在这条政策出来之前，上海就有阴阳合同这些手段，中介帮忙做2份合同，一份买卖双方真实交易的合同，另一份是送去给房管局审核用的合同，房屋总价会写低一点，这样涉及的税费就会少一些。不过也不能写太低，会引起怀疑，所以价格也只是做小调整，比如520万的房子，合同上写500万。
而且更重要的是，上海这次没有限制贷款，人家深圳的银行放贷至少是认准指导价来的，即使你有阴阳合同，最后贷款按照低价来，经济实力不够的人依然会被拒之门外，但上海的价格核验没有影响，所以对二手房交易的打击力度可能没有深圳那么大。
怪不得有人说这条政策有点太过温和。
最怕的是，炒房客没被打击到，先误伤了普通购房者。想象一下，你在路边看到心仪小区的房价还不错，正想找中介聊聊细节，结果中介说：哥，这套房子刚被定了，现在同小区还有一套，装修比这个好，就是价格也高出一点，还没有挂牌，要不要看看？
眼熟不？是不是回到了前？既然超过校验价的房子不让展示出来，那中介拿便宜的房子吸引客户，最后再摆出还没有挂牌的贵价房，挂牌一个价，成交一个价。你气不过，想去别家问问，结果发现大家都这么干，那么价格审核的最初目的不就白费了？
如果真心想遏制二手房的暗流涌动，还需要更严厉的政策才行。#房价#
【深圳10月二手住宅仅成交1605套 续创近十年新低】深圳市住建局最新数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月下跌9.1%，续创近十年新低。
最近，深圳、广州、西安等延迟第二批供地的城市终于公布了规则和时间，大部分都限定了溢价率而且还对住宅品质提出要求。可以看出来，第二轮土地供给在保证品质的同时，也留给开发商合理的利润空间，因为只有土地价格降了，房价才有缓和的空间。这次土地改革，是市场变化的开始。
因为房地产行业不大景气，贷款不良率正在大幅上涨。另外开发商方面，两次政策收紧后，开发商的现金流很紧张；集中供地更是深化了这种矛盾。大开发商会集中精力争夺优质地块，而小开发商毫无招架之力，那么随着政策深化，品牌开发商的比重会进一步提升。
在这种紧迫的环境下，各大城市改变了土拍规则，就是为了平衡各方利益。比如成都、杭州对拿地企业的资金来源进行规定，要求竞买资金须为合规自有资金。本来房企拿地大多靠高杠杆借钱，现在强制堵住融资路子，不仅会降低房企拿地热情，高价拿地的情况也会减少，而且也能防止退地的情况出现。
其实从这两年的调控趋势可以看出，楼市就是靠政策支配的。年初的彻查经营贷、消费贷是否违规流入楼市，到后面各大城市调控二手房房价，现在把土拍规则也不断修改，都是把市场拴在政策范围内。#房地产##买房者说#
楼市市场出现“上有政策，下有对策”，这次对房价监控必须动真格！#深圳头条##楼市动态##房价#
“榴莲单价一千万一个，香蕉一百万一根”，你见过没有？
最近有一家深圳的房地产中介门店竟然用水果做暗语来给房子报价，以规避政府的指导价。结果也是显而易见，肯定是被查重点对象了！虽然知道的人认为这只是一场闹剧，但不知道的人，还以为这个水果吃了能成仙呢？
不过你说那些房子有的都快接近二十万一平了，但是指导价却只能是110500一平。别说卖方跟中介不太愿意，连买方的心里都会觉得不是很踏实。说得直白点，就是行政命令也很难掩盖市场规律，这就导致市场上出现“上有政策，下有对策”的情况了。
之前新华社针对此类现象，也是发了一篇题目为【驱除楼市，榴莲之味，重在挖断炒房的根】的文章。文章也是赞扬了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。但是对炒房屡禁不止也显得很无奈。那到底这个炒房的根在哪里？
根据房天下的官网数据，我们可以做一个简单的估算。五月份深圳二手房的均价是69770一平。这个数字比去年的同期涨了9.48%。意思就是说如果你有一套一百平米的房子，这一年你啥也不用干，你就有66万元左右的资产增值了。而这还只是最保守的估计，所以说无利不起早，那么利又从哪里来呢？
简单说，房价问题说到底最终还是人和地的问题。当然我说的是中长期，而短期房价也会受到政策等因素的影响，适当的人口等量的地，房价自然就稳了。但是数据显示，近十年深圳是以793.1万的净流入人口位居全国第二的。但是土地供应商，过去十年深圳住宅用地的成交面积只有431.5万平方米。在103个主要城市里面，仅仅位居倒数第四。
所以，这个人多地少的矛盾才是房价大涨的根源所在。不过，现在为了解决这个问题，深圳市规划和自然资源局上个月底已经发布了一份，关于深圳市度建设用地供应计划，表示会持续加大居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷。这个数字占到计划供应总量的32.1%。比和的居住用地计划供应量，分别提高了24%和142%。看来这次是真的要对房价动真格了！
大家对此有何看法？欢迎留言讨论！
#深圳楼市# 深圳7月结束拍卖的住宅房源有116套，8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。9月，即将拍卖的住宅房源有249套，数量明显增加。深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。而在上半年，挂牌套数为1750套，成交711套。有市场参与人士认为，最近一段时间法拍房数量增加，主要是因为禁止任何形式的经营贷流入楼市，一旦证实甚至立刻收回贷款，仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒，只要有一套房的资金来源出现问题，要么就是低价出售房产，资金快速回笼，要么直接断供，房产由银行收回拍卖抵债。法拍行业专业人士认为法拍房数量增加，一个原因是由于这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压，现在线上处理流程提速后上拍标的增加。另一方面，疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约，企业经营倒闭等产生的不良资产逐渐浮出水面，经过处置会逐渐进入到法拍房市场，这个趋势预计未来还会持续一段时间。#法拍房#
服了大西安了，工资没怎么涨，房价涨幅领跑全国……从环比涨幅前十的城市情况来看，主要分布在长三角及珠三角经济圈，共占9席，西北城市占据一席，从等级城市来看，各等级城市均有分布。其中，西安和深圳随着信贷环境回暖和疫情影响消退，加之市场对二手房指导价逐渐产生了一定的免疫力，二手房市场活跃度提升，本月市场均价分别为16497元/平方米和64241元/平方米，环比分别上涨2.82%和2.77%，包揽价格涨幅前二；湖州位居涨幅第三，本月市场均价为12583元/平米，环比涨幅为2.55%。
【多项房地产数据“低迷” 64城二手房房价环比下跌】财联社11月16日电，相较于10月份多项经济数据的恢复改善，国家统计局11月15日发布的多项房地产数据，似乎表现“略逊一筹”。数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。仅从房价下跌的城市个数看，上述70个城市中，新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多；二手房房价出现环比下跌的城市数量为64个，亦较上个月有所增加。
您们说买这种零首付的房子会不会入坑？
因为手上没钱，跟老婆在深圳工作已经七八年了，一直想在惠州买套房子把小孩跟老人接过来！最开始的时候，在抖音，58同城，房天下这些看房子都好便宜，首付几万，月供一两千，结果去看了惠阳大亚湾的都好贵，全部都在一万多，因为我在龙岗六联这里上班，所以惠阳离我是相对比较近的，也打算在这个附近找房，去年本来看好一个送两成首付的楼盘，但是需要我提前找钱付首付，等我们银行放款了开发商在返给我，但是后面打听了之后发现不靠谱，再说自己也借不到那么多钱，所以就放弃买房的想法了。
今年回来之后疫情一直非常严重，好几个楼盘中介让我去看房都觉得很麻烦，因为需要核酸，而且感觉那里都买不起，所以就一直在网上了解，刚好这两天这个楼盘做零首付，开发商送三成，我们需要付个定金，也是冒着生命危险去看了感觉还好，我老婆总说小区太小，没有啥花园，但是我何曾不知道呢，手上就那么多钱，前后看了七八次，每次都是差不多被忽悠过去的，一看首付都要几十万，这个至少我就出两万块钱，月供虽然4000多，但是好在两个人上班也还能勉强顾得上，问问各大网友，这个房子值得买吗？
我是千万人的刚需，我为你们服务。 简介 刀兄，扬州人；凤凰卫视特约评论员、中国房地产业协会特约研究员、华山会会长、北大EMBA讲师、中国反逻辑营销创始人。同策研究院客座教授、深圳市城市更新商会房地产研究中心主任、今日头条十大地产博主、凤凰网“70人 70城 70年”当选人物。 集“战略、营销、品牌、广告、投资、互联网”专业于一身的反逻辑营销创始人。-陆续精准预测52座城市楼市趋势，迅速蹿红为“中国楼市网红分析师”。200场演讲，实战120个操盘、11.5亿流量，用结果导向思维，累计成就了客户千亿销售总额。 荣誉 中央电视台、凤凰网、新浪乐居、搜狐、房天下、深圳卫视、广东省广播电台、凤凰卫视、中国住交会、清华校友会、中国房地产报、新华网、今日头条、新浪微博房产等嘉宾，曾经演讲《城市战争》、《反逻辑营销》《中国楼市趋势分析》、《粤港澳大湾区经济论坛》等特约评论员，给广州大学、广州外语外贸大学、深圳大学、北大EMBA做过演讲、并有幸给碧桂园集团200个营销高管演讲，形成轰动效应。中国TOP10房企都有合作案例。荣获过新浪人气奖、华文日报杯奖、万科最佳合作方奖，优秀策划师奖等。案例 专注房地产营销战略咨询以上，主打过7000亩中信山语湖、2600亩深业云东海、华发新城、悦盈新城、金地香蜜山、中信山语湖、合生帝景湾等近百个项目，并突破区域销售总冠军。擅长战略洞察、体系作战、反逻辑营销爆破。为千亿房企进行营销授课与咨询诊断，给龙湖、万科、金地、旭辉、雅居乐、绿城中国、新城控股、招商蛇口、金茂、华润、中海、华侨城等TOP100强企业做过演讲，在中国地产界、策划界、营销界、有很高知名度。并以“中国营销咨询破军者”定位，成就客户核心价值。华山论剑，共赢商战！针对疑难项目销售硬伤，协助企业、老板、项目，走出经营困局。 业务投放、直播、短视频、嘉宾、培训、营销、投资咨询商务合作请私信（非诚勿扰）：出示名片+诉求合作+评估预算 免责1、本博观点代表个人立场，与公司无关 2、坚决拥护互联网法律法规，大家负有100%评论责任 3、如有信息错误，请私信联系删除，请勿恶意扩大化 4、愿为“儿童相关的求助”无条件宣传 5、传播社会正能量，为美好生活共同奋斗， 做爱国守法的小老百姓！
【深圳放宽市场准入特别措施发布：支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点】发改委、商务部印发关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见，其中提出，优化基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场环境。探索基础设施收费机制改革，针对地下综合管廊等基础设施，探索创新资产有偿使用制度，按照使用者付费、受益者补偿原则，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。研究基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）税收政策，支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，减轻企业和投资者负担。
【深圳放宽市场准入特别措施发布：支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点】发改委、商务部印发关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见，其中提出，优化基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场环境。探索基础设施收费机制改革，针对地下综合管廊等基础设施，探索创新资产有偿使用制度，按照使用者付费、受益者补偿原则，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。研究基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）税收政策，支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，减轻企业和投资者负担。
【7月新建商品住宅价格】
北京7月新建商品住宅价格环比+0.8%（前值+0.9%），同比+5.4%（前值+4.9%）。上海7月新建商品住宅价格环比+0.4%（前值+0.5%），同比+4.5%（前值+4.6%）。广州7月新建商品住宅价格环比+0.2%（前值+1.0%），同比+10.9%（前值+11.6%）。深圳7月新建商品住宅价格环比+0.5%（前值+0.5%），同比+3.3%（前值+3.5%）。
【13城整顿学区房炒作】
据不完全统计，以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。#深圳楼市##房地产#
【深圳小产权房】
1.什么是小产权房。
没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，集体大红本房 等……
2.小产权房有没有保障
小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了？
目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜，龙岗，民治，坂田，宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没有什么钱的人，辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗？不现实。
3.小产权房会不会一房多卖
一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。 一房多卖的问题至存在二手私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。 怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商，买家把钱会给担保账户，等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底。
4.小产权房是不是小区房更有保障些
独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，都一样。
5.是不是有绿本的房源要好一些
完全是心理作用，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在的时候国土局就停止颁发了。现在市面上的绿本都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。#房地产# #深圳身边事#
【8月各地楼市调控密集频发】
具体来看，8月2日，东莞暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购；8月3日，广州黄埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限购加码，同一天，成都严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位；8月6日，北京限购严查假离婚；8月7日，衢州暂停向1套房以上外地户售房。
在整顿市场秩序方面，8月3日，海口加强打击房地产销售乱象，处罚15家中介机构和2家地产项目；8月7日，深圳公布“深房理”初步调查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，有2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
从以上内容不难看出，8月，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、土地供应、打击炒作学区房等成为楼市调控的重要内容。
，进入8月，“房地产调控明显不一样了”，如果说过去的调控政策大部分都是老调重弹，那么最近几天的调控可以说已经开始动“真格”了。过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近都明显地打上了“补丁”。
约谈房价上涨过快城市已经成为房地产调控的一个重要特征。在“一城一策”房地产调控的基础上，住建部的督导作用在加强。比如，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市房价明显上涨的城市，成为了7月被约谈的对象。而从上半年来看，已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，比如，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
值得关注的是，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。房地产市场问责机制将不断强化，重点监测城市名单持续扩容，更多房地产市场过热、房价上涨过快的三四线城市将被纳入监管体系。
【业内：新一轮调控力度加大】
今年房地产调控“从严”的趋势，几乎成为业内的共识。
其中，年内多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台调控政策，带动全国各城市逐渐明确调控方向和目标，未来调控政策将继续趋严。
另外，房地产调控非常明显的特征是密集发布，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次，哪里有漏洞，“打补丁”式调控必然追上，这也是本轮调控趋于高频化的一大原因。比如，至今，成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。
在房地产政策方面，金融监管部门继续加强资金流向的监管合作，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。此外，强化中介市场秩序整顿，二手房参考价制度也会坚定地执行下去。
值得关注的是，8月2日，东莞、金华、衢州发布的楼市新政，均提及规范二手房交易参考价。而早在今年2月，深圳率先宣布建立二手房交易参考价发布机制。其后，成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡等地相继发文整治二手房价格乱象。
此外，需要注意的是信贷政策，央行和住建部密集联动，房地产贷款供应量逐渐减少，在房贷收紧的情况下，房地产市场退烧难免。#广州楼市##广州房产#
