我和男友计划结婚，关于房子问题未达成共识，求指点：①将来有政策性分房、包学区，这种情况下，首套房资格是否还那么金贵，有没有必要婚前用首套房资格买个小房子？②如果婚前用首套房资格买房，5年左右分房时，资金如何安排才能同时满足买房和分房基本够用？③未来收入可期的情况下，如年入百万左右，我们是婚前用父母血汗钱买房划算，还是将来自有资金再买、不让父母操心的时候再考虑买房呢？
我们情况是：
1、男友通州人，京户，个人名下无房，有首套房资格。他做律师，目前毕业没几年存款不多，但未来收入可期。他父母除自住的房子外，在燕郊备有一套房子。
2、我是公务员，外地进京，京户，但京外名下有房、有过贷款记录，没有首套房资格，我的单位会分一套政策房、解决学区。
我们的疑惑是：
1、如果婚前买房，我们两家可以凑个150-200左右首付，但是需要父母支持。另一个问题，因为我的政策分房预计5年左右分到，如果婚前买房，政策性房怎么也得交个一两百万，假设婚前首付150买400万左右的房、第5年政策分房下来，那我们是不是得计划出首付150+还贷20/年×5年+100-200万政策性房费≈350-450万的流动资金，才能同时保证①婚前买房以充分利用首套房资格②政策性分房能交得上钱？
2、如果我们婚前不买房，他首套房的资格将浪费掉，婚后算二套，二套不考虑学区的话，我们要大概攒多少钱才能买二套的两居室或者三居室呢，首付大概多少？二套的唯一好处就是他三五年后收入尚可，或许我们不需要用父母攒了一辈子的钱，自有资金可以支持大部分，婚前双方家长资金压力不太大。
回答：
1、首贷资格肯定珍贵啊，在资金允许的情况下尽量用上，算是福利。否则婚后怎么都是失效，相当于浪费。
这账算的没错，就是这数字。但现在既然有了150首付，那之后这五年里只需要攒出200-300万就行了，现在这套和福利房就都够了。而且一般单位说5年分房没那么准，大多数都往后拖。
2、二套不考虑学区，多少钱？这我没看懂，不是福利房吗？那得看单位的定价啊。如果是北京的普通商品房，以现在的标准，600万是中位数，二套的话需要450万首付呢。但如果是单位福利房，五环外国管局的才1万多，二套首付有个100多万就够了，放出余量的话200万也够了。
3、反正如果是我，在收入预期能保证的情况下就把首贷资格用了。父母的血汗钱当然应该珍惜，但所有的父母都是希望孩子们生活好的。我家的钱也是我前些年拼死拼活挣的，但为了孩子没什么不舍得的，只要不是乱花就行。所以你们和父母的目标一致，都是为了生活好，那就没必要纠结。
仅供参考。
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有位网友说，爸妈想让她毕业后到北京的一个国企工作，但是她考虑了一系列问题，觉得有顾虑，结果被骂没出息，不上进，想太多。这位网友很纠结，一方面是爸妈的想法，一方面是自己觉得，一但去北京工作，如果要安家落户，就得背上七八百万的房贷，后半辈子基本上就没有享受二字，挣的工资只能是不停地去填在北京的基本生活开支，希望在北京的朋友能给提提建议。
小女子作为个北京人，算不上建议，想和这位朋友说说自己的想法。
抛开北京这个地方不谈，人应该过舒服的日子，而不是压抑的日子。这里的舒服，指的不是好吃懒做游手好闲，而是痛快，淋漓尽致。也许累死累活，但内心有梦想可以让你燃着，也许默默无闻却悠然自得。从你的的话里，我觉得其实你已经有了答案。
从“安家落户”这几个字，我以为您对北京的现状并不太了解。这么说吧，除非你有钱，几百上千万买房子不眨眼，要么然你工作能力超强，能找到十分铁的饭碗，收入十分可观。要么然，“安家”和“落户”，都不太可能。
我身边有很多外地朋友，其中不乏年收入七位数者，然而基本都是跟北京租个好房，或在老家或京郊买房子置办产业。我自个儿作为一个北京人，每天同样生活在水深火热之中，家里两个驾照，三年了还摇不上号，想买自住商品房，根本就申请不到。除非你家庭实力或个人能力很雄厚，不然我觉得太苦了。你会遇到买房限购问题、摇号够不够资格问题、户口问题、社保问题、孩子上学问题……我一个没有经济负担的北京人都非常难，您想想，您如果安家落户会面临什么？值不值得？有没有这个决心？
你的父母觉得到北京发展能过得较理想，但我觉得，人该为自己而活，这跟孝不孝顺什么的没关系。为了自己想要的生活，喜欢的东西，执着的梦想，血才是热的。谁也跟不了你一辈子，身随心动吧。
如果是想来北京打拼，多挣点钱，多些工作经验，我觉得还好说。但是定居，我给你说说我经历的事吧，这里并不是贬低谁或者轻蔑任何人，是一些真实的情况：我和一些同是北京人的闺蜜，现在都是单身，我虽年龄不大可是也该筹谋结婚对象了，本地女孩家，基本都要求对方是本地男孩，家里有独立住房。别说外地人，就是本地没房的男孩，家里基本上都不同意。因为现在供一套房子太难了，家里都不想苦闺女。我姐姐一个房贷每月大好几万，两口子开三个公司，都咬着牙还。这就是现实。
说实话，之前我家也曾一度考虑移民，我家一套不带电梯的三居室，够在墨尔本买一个小别墅的了。但毕竟国外不是自己的家乡，在国内也都有各自的事业，热土难离，老人都在北京，这是我们的故乡。
因为我对这座城市有感情，我的家人亲戚朋友发小都在这个城市里，所以我能忍受上下班两个多小时能把人挤死的地铁，周六日水泄不通的交通，昂贵的生活成本，密度高的居住环境……因为这是生我养我的地方，但对于你不一定能行。
希望你一切顺利，希望你信心满满不做后悔的事，由衷之言，说错勿怪。
——来自“”俞纺鸯
过年和同学小聚一下，研究生毕业七年了，大家在北京的工作都还体面，但过得好不好却不取决于工作，而是买没买房。
我们班毕业拿到户口的有十几个人，基本上都在两年内买了房，有的是父母掏钱，有的是自己胆子大，敢借钱敢DK，还有的是去摇自住商品房。家庭条件好的买城里，不好的买远郊，总归在北京有个窝，我之前在头条上说在北京“有户口就有房”就是这个原因，不知道为什么招来一大群人喷。
这批同学买房和生孩子都是同步完成，刚毕业那一两年确实挺难的，但北京收入涨得也快，买房借的钱很快就能还完，房贷也没啥压力。目前他们分成两拨，一拨准备换房改善，要么换个大的，要么给孩子找个好学校；另一波是不想折腾了，准备生二胎了。
没拿到户口的同学要等五年社保才能买房，但这一等就要多付出至少一两百万的代价，位置还更偏。研究生最大的尴尬就是还没工作几年就30岁了，如果没爬上管理层，竞争力会加速下滑，尤其是互联网行业。他们的压力非常大，有的买不上房，买上房的又愁孩子上学。
所以说，在北京本科毕业要不要考研一定要慎重，拿不到户口基本上算是浪费了三年最好的光阴，而且扩招后的研究生教育是真的水，学历完全可以通过“在职”的方式解决，没必要全日制。如果本科不好，专业也不理想，我还是强烈建议你考研的，毕竟起点太低，混职场确实太难了。
刚毕业不要乱花钱，买包买鞋啥的没必要，菜市场买菜做饭也挺好，拿到户口或是有资格买房了一定要毫不犹豫地买，能多借点多贷点就尽量多搞点钱，买不到城里就买远郊，不要太挑剔。不要听那些屌丝在网上的抱怨，“背上30年房贷就过得不如狗”这些都是屁话，不要信。
我这几年的观察发现，身边房贷越多的领导和同事越过得“纸醉金迷”。工资是赶不上物价上涨的，预支未来的收入把涨幅锁定为零，每个月的月供不变，但每年的收入都在涨，辛苦几年就没啥压力了。北漂最大的悲剧就是不敢背上这个暂时的压力，机会都在观望都白白流失。
