小产权房价格便宜，但是因为没有房产证，所以最大的担忧就是以后遇到拆迁补偿是不是属于自己的，那么怎么解决这个担忧呢？记住，签合同时一定要加上这句话，才不会有后顾之忧。
在小产权房买卖合同里添加一条:该房屋拆迁补偿条款独立于买卖合同。将来房屋发生拆迁补偿，其拆迁补偿权益归买方。如果该房屋买卖合同被法院认定无效，卖方应赔偿买方全部损失。卖方同意该房屋所有拆迁补偿权益归买方所有。
#临沂头条# #小产权房到底能不能买#
小产权没有产权证。这种房子有风险。
沐阳看房
漂亮小姐姐四年前270万在北京买套房子，如今亏了200万，啥情况
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小产权
小产权！说白了。就是村里自己盖的违建。
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楼盘间距狭窄俯瞰犹如“多米诺骨牌”，住建局：或有消防安全隐患
小产权房不是违建房，可以购买，有大证，怕什么
乐观的平淡人生
如果买房自住那就买小产权房或者拆迁房吧！真的是便宜，买小产权房的好处，一不用交物业费停车费，二不用交税费，三是便宜，关键是真的便宜，小产权房现在一两千一个平方都能买得到，100个平方才20万左右就能买一套小产权的房子，装修一下最多三十几万，不用贷款，住着不要太舒服。 有了一套房，有了一个家，又便宜又经济实惠，还没有后续的各种费用，你可以住一辈子，期限是永久的，反正也不值钱，你想卖也有人买，最多再便宜点。 关键是买了这种小产权房或者拆迁房，你根本就不用贷款，买到手装修好住进去以后，不用每个月还贷款不用当房奴，你就能拥有一套属于自己的房子，房子这玩意，他不就是住的吗？你买商品房他也是住，买小产权房拆迁房他也是住，功能不都是一样的吗？为什么非要花几十上百万甚至两三百万买一套商品房呢，还要背上20~30年的贷款当几十年的房奴呢？关键还是自己想不通啊， 普通人就买这样的房子住，你看看人家那些买小产权房和拆迁房的，人家住的多舒服，过得多幸福，人家又有房又有车还没有贷款，日子过得多美。
安置房可不是小产权房，安置房有房产证土地性质是国有划拨。//@几句是非：也叫做小产权房，不动产证归房东所有//@旅居养老二人行：安置房是啥房？
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【42岁女子花4万5在鹤岗买60平房子，独居生活惬意悠闲，没房贷压力】近日黑龙江，一名42岁的女子独自一人来到鹤岗，她花45000元全款买了一套60平米的5楼安置房，两室一厅套内面积52平，花5万块进行了装修，舒服的住了下来。女子表示她不喜欢交朋友，以前经历过很多事，很多麻烦都是朋友带来的。她称每个人有每个人的活法，在这里生活没有房贷的压力，她对现在的生活也非常满意。
错，粉红色的集体房产证//@爱别离的拥抱:错，小产权是没房产证那种//@HoxKay:这个不叫小产权，就是集体产权，小产权指40年产权吧？
是肥姬吖
小产权房能买吗？买了怎么办？！#欢迎光临我的生活 #房产 #财经 #抖音房产
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深圳可以买的小产权房主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；
不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）#深圳小产权# #深圳小产权房最后会不会全部被拆掉# #深圳买房#
都说小产权房复杂，深圳小产权房都有哪些类别？
大家对于深圳小产权房似乎非常好奇，其实小产权房有很多种类型。那么今天小编会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别，感兴趣的朋友请一起来了解吧！
深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称“历史违建”，俗称深圳版“小产权房”），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！
一方面，“居有其屋”，没有这些历史违建、增量违建，深圳近千万人无处安身，另一方面，这些建筑又无法脱去违法外衣，深圳历史违建就在这种“清除不掉，挥之不去，无法割舍，不可或缺”的矛盾中与岁月同在。
价格便宜，不需要购房资格，没有税费，环境虽不是很好，但人气旺，生活便利，租金回报率高，需求群体大，照样随大势升值，一旦旧改还能身价倍增获赔商品房，于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。
到底小产权是怎么样的呢？简单粗暴地说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！
1、村委集资建房。
村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高
2、村委和企业合资建房
村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。
3、村民自建房.
村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”， 交易时做律师见证。特点：房龄较大。
4、企业建房
土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用
以上四种是我们比较常见的小产权，在深圳比较普遍，数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,
虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须不能让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面不能承受的，最差也只能维持现状。
改革开放30年后，深圳土地供应量逐渐紧张，这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地。这种旧改的方式，造就了很多回迁房。这是深圳特殊时期、特殊条件下形成的产物。
很长时间以来，绝大多数深圳农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租以及从集体土地开发中所获得的红利。这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。
有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿，当然，小产权房的客户也应该注意，购买小产权房，应当尽量选择提供“两证一书”，或者是有历史遗留回执单的房子，这类房子一般如果旧改赔偿，就是谁拿着证就赔偿给谁，因此一定要注意保管。
就是开发商征收土地时，补偿给回迁民的房子。其实，深圳回迁房很早就开始在市面上流通，现已发展为是一种非常成熟的市场行为，内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，资源一经放出，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应，城市更新（俗称“旧改”）作为存量土地供应的重要来源，慢慢有了规模，市场上的流通也越来越多。以后，回迁房在深圳土著的圈子中，已经家喻户晓。而且关于回迁房，我们也介绍得不少，很多会员朋友也自己调查了很多。
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小产权房一律拆了，有些地方，一户多幢房，既省地，也能救房市，小产权房国家补贴去城里买商品房
