国家何时解决百姓购“小产权房”无产权的问候
07年国家规定：小产权房属违法建筑。08、09国家规定：禁止审核、建筑、销售、购买违法建筑小产权房。经融危机后，为扩大内需救市场，兴起了房地产热，特别是小产权房，政府采取双重标识：批准开发商大建特建小产权房，违法建筑变成合法建筑；其二未经任何方式对外告知的前提下，开发商并告知有产权证，蒙骗购房人，政府主管部门按国家规定执法了，小产权房不具备产权条件，不予办理产权证。
#买房是买小产权好还是商品房好呢# 这要看二个因素，一是个人买房能力，二是二者房价之差。如果有资金还是买商品房好，如果买房资金有限，小产权房相比商品房价格低得多而自己迫切想有房的话可以考虑买小产权房，小产权房是改制过程中集体经济产生的房源，他是合规合法的，一般情况下国家管不着，因为集体经济包括在社会主义经济内，我们现在的社会主义经济包括公有制经济、集体制经济和个人经济制度，同时也吸收外企经济。现在有人讲（不管是下面还是上层人员）小产权房是违法建筑那是一种错误认识。即使现在出台说是违法建筑政策，那也是极真错误的，违反国策！
小产权房要不要征税呢？
我的观点是，对于小产权房，政府不应该推倒不算，否则就是国家经济资源的巨大浪费。只要补上土地出让金后，小产权房就可以变成大产权房。所以在征收房地产税时，不能忽略小产权房。
城乡二元土地产权制度是造成小产权房困境的根本制度原因。
依照法规，城市中的土地应当属国家所有，农村的土地则为村集体组织所有。国家对于国有土地和集体土地并没有一视同仁，而是形成了两种完全不同的管理方式。国家与农村集体的二元所有权，使得土地产权在所有权层面进行了第一次产权分割。
按照当前法律，个人或者集体依法都可以购得国有土地使用权并转让。可是集体土地却无法自由进入土地交易市场，村集体想要对村内土地进行流转只能通过土地国有征收。
对于国有土地，中央构建了统一的土地市场，制定了相应的流程和秩序；地方则拥有辖区内国有土地的经营权，并对当地土地市场进行监管。
而对于集体土地，其土地产权并没有国有土地如此清晰，村集体经济组织与村民都是其主体，村集体有集体土地的所有权，而在册村民则有使用权。
虽然在第四十五条对公共利益进行了相应的划分，但是其第（四）项、第（五）项所规定的的成片建设活动，仍缺少相应的司法解释和明确界定，也使得地方政府拥有了以“公共利益”名义大肆征地的空间。
而相对应的农村集体土地的转让却受到严格限制，只能在农村集体土地经济组织成员之间进行有限转让。地方政府拥有对集体土地开发建设的主导权。
城乡二元土地制度制定已久，在城镇化快速发展的今天，已暴露出许多弊病。
其一便是过度削弱集体土地的权利。
按照城乡二元土地制度，在册村民和村集体对集体土地只拥有有限的使用权，集体土地的产权束中漏了最重要的一点。
各级政府是土地的实际管控方，仍然在按照计划经济的方式管理土地。各级政府在实际中控制着土地，而集体土地产权的缺漏也使得农民的土地权利在现实中常常被侵犯。
其二则是不完整的土地使用权。
虽然保护农民的土地承包经营权被中央政府在很长一段时间内多次强调，在市场经济中，农民本应该与政府拥有同样的主体地位。
但是在现实的土地开发过程中，地方以及房地产开发商甚至是村集体组织并没有尊重农民的各项土地权利。而产权的削弱以及被忽视的权益也使得农民对土地的权益缺乏重视。
而小产权房的开发使村集体和村民直接参与其中，成为农村集体分享土地巨额收益的主要手段，从一定程度上尊重了村集体和村民的集体土地的产权，激发了村民对于集体土地自我经营的欲望。这就是小产权房问题得不到解决的根本原因之一。
乡村规划缺乏指导，土地资源浪费严重
在城镇建成区规划范围外，农村的建设规划为乡村村庄建设规划。村庄规划并没有统一制定，而是由各村集体在本村村庄扩展边界内进行修改，仅需要村民代表大会通过便可以每年对村庄规划进行修改。
而农村的村委会在前为3年1届，领导班子的频繁更换和修改条件的宽松随意，导致了村庄缺少统一稳定的建设规划，大量的农村集体土地缺少妥善的管理，没有得到有效的利用，稀缺的土地资源在基层使用中被大量浪费。
对于何为“兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设”没有出台相关的司法解释，这也导致了各村委会在用地上缺少指导，只顾眼前利益，盲目占用耕地。
集体土地流转受阻，城乡建设差距明显
由于在21世纪前我国土地管理制度不健全监管队伍不完善以及农村地区对于土地的固有观念，导致宅基地面积超批准现象普遍存在。
在推行数字地籍系统前，没有经过审批私自建房和采取隐瞒手段骗取宅基地的情况在各地屡见不鲜，有的通过隐瞒已有房屋，有的则利用灵活挂靠等伪造农业人口等方式骗取宅基地。
同时相关监管部门对于农村宅基地“一户一宅”并没有进行严格管理，保留原有老屋，并异地新建宅基地的情况非常普遍，而为了教育资源，也有大量的农村人口在获取了宅基地后，再购买镇区内商品房。
还有部分村民通过不正当交易取得多处宅基地，然后违反乡村规划，非法圈地，建设庄园别墅。
这些因素导致了大量的宅基地空置，而空置的宅基地，由于原有村庄规划的不合理，其居住环境与新增宅基地相去甚远，极少有村民愿意选择老旧空闲宅基地进行翻建或者新建。
同时，相关部门虽有土地流转的政策，但是其土地流转或者宅基地复垦项目必须达到一定规模且流转耕地质量要求极高，大多数闲置土地无法达到其要求也无人翻建造成土地资源浪费。
综上所述，农村集体土地规划管制不严，农村难以形成长期有效规划，集体建设用地的使用呈现粗放型、随意性的特征，导致了近年来农村新增建设用地大幅减少。
而宅基地大量闲置、非法交易、乱建扩建，使得大量存量宅基地无法流转盘活，农村存量建设用地闲置浪费严重。而真正的无房户少房户，其建房需求却无法得到满足。
这也使得关于房产的隐形交易在民间大量存在，小产权房便是其中的代表。
小产权房和商品房最大的区别就是一个集体所有制和国有制。农村的土地不是属于国家的，而是属于村集体的，如果要转化为国有，就是政府征收。所以本质而言还是土地性质的问题。
现在推行土地确权登记，就是可以交易宅基地，本质而言就是要将这部分集体所有的资产合法的注入市场之中。
如果收房地产税，那就是承认了小产权房的合法性。如果不收，农村土地入市就推动不下去。所以真正彻底的改革，就是把这部分利益让给小产权所有者，将小产权房全部商品化，这当然会冲击现在的住房体系，打压现在的房价，等于是将割商品房持有者的肉补贴小产权房拥有者。
现在的方向不就是这个吗？也不差这一刀！
