“小产权房”，意为产权不完备的房子。所谓“产权不完备”，包括事实上的不完备和法律上的不完备。在事实上，这里的“小产权”，当然既包括物权，也包括债权，但主要是物权！物权，包括建筑物和建筑物所占用的土地使用权——完整的产权，必须二者同时具备，“小产权”，一般只有建筑物的所有权而没有建筑物所占土地的使用权，属于违章建筑的范畴——这是“小产权房”的事实上的属性。因其是属于违法违章建筑，因而是不能依法进行产权登记的！另外，买卖房子是合同关系，是债权债务关系，只要具备民事法律规范所规定的构成要件，就合法有效，受法律保护！
朱珠0E5S
＃小产权房＃我和男朋友当初在别人手里买下一小产权房，己经住了十六年，有购房协议，协议上是我男朋友和我俩人的名字。后来我和男朋友分手了，他给我写了赠予协议。现在我想卖掉这个房子，想过户却联系不上原房东，留的电话都打不通，这种情况下，我能把房子卖出去吗？需要怎么做？
价值百万的十大买房干货
1、轻装修重地段
宁可可买好地段的毛坯，也不要买烂地段的精装。
买房时千万不要因为开发商的精装修而眼花缭乱，那就是美颜加滤镜，住了两三年就会现出原形。
2、别买小产权房
小产权不仅没有金融属性，还有被强拆的风险，没有大红本不能贷款。
一般同级别同地段的小产权房都会比红本房便宜70%左右，千万不要贪图便宜，万一将来卖不出去，那就是一堆水泥壳子。
3、能买现房不买期房
过去一年是房企最难的一年，很多开发商暴雷。万一你买了这些开发商的期房，就会面临房企倒闭、延期交房的风险，甚至烂尾，损失惨重。
4、别碰商业房产，包括写字楼、商住、loft、文旅地产等等。
这些房子最大的问题是：很难卖出去。
现在我国的商业地产已经是严重产能过剩，无论是一线还是二线还是三线，都是产能过剩的。
5、如果不是有特殊需求或者特殊爱好，别买一层和二层，私密性差，采光也不好。
6、尽量别碰新区、别碰开发区，尤其是二线以下的新区。
现在新区太多了，不要听信他们天花乱坠的宣传，给你勾画蓝图美景，大多数都实现不了。现在新区发展起来的可能性太低了，现在都没有人敢去拍远浇地了。
7、能贷款坚决不全款。
现在很多开发商迫于回款压力大打折扣，诱导客户全款买房，甚至有的房子打出全款三折的骨折价格，千万不要因为贪图便宜而贸然全款，这里面猫腻太大了，因为你一旦交了全款，开发商可能会把你这笔钱挪用，你的钱将不能正常进入到资金监管账户，不能正常及时网签，没有网签备案的房子在法律意义上是不属于你的，如果在这个过程当中，开发商出现了破产重组的现象，很有可能你的全款就打了水漂。
8、无论是新房还是二房，都是可以砍价的。
买新房交定金时可以跟他们要特批价，买二手房的中介费也是可以打折的，最多可以打五折。
学会讨价还价，几分钟的努力，可能会帮你省下一年的工资收入。
9、买房贷款的时候也要货比三家
不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行贷款利率是多少，选择那个贷款利率最低的。
不同银行贷款利率最高差别能到1%，如果贷款100万的话，一年至少要差2万块钱的利息。
10、除非房子实在热门，一般情况下不用交意向金和定金。
因为交了这笔钱后，主动权就不在你手里了，没有主动权，就没法谈价格了
买电车，买了个寂寞；就像买小产权房，没有房本一个鸟样。
懂车帝视线优质汽车领域创作者
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农民一直能在市区买房啊，是城里人不能去农村买房好不好，买的都是小产权，天天吓唬城里人不定什么时候就收回去了。
最好不要买小产权房，法律没保证的。
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河南内乡：小产权房买卖闹纠纷法院判令合同无效
小产权房没人敢买，又没学位又不安全房东随时拿回去
湛之海
湛江霞山区鼎盛广场附近小产权3房2厅2卫 售41万
00:27
你还在买小产权房吗？
你还敢买小产权房吗？
你还想买小产权房吗？
#房产大真探#
#买房# #小产权#
小产权的房子能买吗？我以过来人的经验告诉你:哪怕不买房，也不要买小产权的房子。一旦买了，你的肠子都会悔青的。
老家小区是安置房，交的房。整整8年过去了，房产证还没有下来。业主们跑了多次，得到的结果是:我们小区的房子是小产权，根本办不下房产证。
如果单单只是为了遮风挡雨，小产权的房子倒也无可厚非。问题是房子只要有人居住，就会有问题产生。而且出了问题根本没人管！！！
1.房屋的质量问题:交的房子，就出现了下沉。小区5栋楼就有两栋楼严重下沉。有的业主家里的墙上都裂开了缝！
2.购买之后不能过户:因为小区是拆迁户多，小区最多的一户人家居然分到了18套房！这么多房子，住不了当然要卖了。
但是一套使用面积不到70平房子，居然张嘴就要40多万。关键买来之后，所有的信息都无法变更！什么水费、电费、燃气费，什么取暖物业卫生费。
万一原房主的个人信息发生改变，这一堆麻烦该由谁负责？
3.无法落户:这也是一个让人头疼的事情。以我自己为例:明明自己有房子，户口却一直在我姑姑家挂着。因为派出所不给我开户，理由很简单:我们小区是小产权。
其实，今天还有一件让人哭笑不得的事情。有位业主想开婚育证明，绕了一大圈，她被像皮球一样踢了一天，这个证明也没开出来，也不知道该由谁来开。
买房真的是一件人生大事。千万不要觉得小产权便宜就入手。因为入手之后的麻烦，实在太多了。关键很多问题根本就没有答案！
如果不是熟人交易，不建议购买小产权房产，购买小产权房子的风险太多太高！
首先，因为小产权房子交易过程中无法进行不动产登记备案，交易合法性合规性都存在风险。
其次，因为交易合规性存疑，常出现卖家反悔的情况，特别是小产权房子面临拆迁的时候纠纷更多。
再次，小产权房子变现难，既不容易脱手变现，也无法作为抵押物从贷款机构申请贷款应急。
最后，小产权房子因为最初无法获得正规的开发和销售许可，有实力的开发商一般不会做这类项目，所以绝大多数质量堪忧。
但是如果小产权房产位于城市核心商圈，且能够控制或承担风险，也不是完全不可以，毕竟当一个纯粹包租公包租婆也不错。
#小产权房之殇# #深圳的小产权房值不值得买#
名下有几套不同类型的房子，想从银行申请房产抵押贷款，不知道抵押什么类型的房子合适？
#可在银行抵押的房产类型#
一般情况...
