“快半个月没带看了”，在春节到来之前，杭州二手房市场或将彻底躺平[思考][思考][思考]
12月上半场的二手房，俨然一副“杀疯”的节奏。
半月成交量破3000套，看齐今年最顶峰的6月；单日连续两天超400套，更是创下今年新纪录。
可随着疫情放开，这股势头戛然而止。
手边买房数据显示，最近几天的杭州二手日平均成交量，已萎缩至200套以下。
更直观的体现，来自一线中介的“集体哀叹”。“客户现在都不敢出门，根本约不出来，年前估计就这样了。”
是的，数据上看似热闹的二手房，正在沦为一个买卖双方彻底躺平的市场。#杭州身边事# #资讯分享# #杭州楼市# #杭州二手房#
#杭州头条#杭州探店| 3家必去二手书店
杭州最值得去3家的二手书店
圍二手书店，与其说它有趣，不如说它有意义
①风雨书店(下城店)甲狮虎桥 路26号
营11:00-20:00 .
■老城区的日系二手书屋
藏在狮虎桥的温暖日系二手书屋，杭州老城区里的避风港。
■38元-张的黑胶唱片
这里不仅仅有二手书，更有黑胶唱片、磁带、胶片,这家店的黑胶只要38一张，真是良心价!店里还有唱片机可以随意试听
■二次元爱好者的天堂
上了二楼，你会发现，这里简直就是动漫二次元爱好者的天堂。先是一个巨大的哆啦A梦唤醒了童年记忆的大门，太多漫画在眼前“争奇斗艳”，都不知道应该先宠幸哪本了。
②喧嚣事
拱墅区武林街道中山北路229号营11:00-20:00
网红美食街区的独立书店
喧嚣事是这家书店的名字，出自莎士比亚麦克白:人生如痴人说梦，充满了喧嚣与骚动。.
■小清新台式青春片的悸动
书店里，一半旧书，一半新书，新书通通八折起，如.果你有二手书想卖，这里也收~整体装修风格很清新仿佛在看台湾青春电影
③再见城市
小河东河西啊66-7
营11:00-20:00
杭州最宝藏的古着点
东西都老板从日本淘回来的，风衣海报、胶片....每一样都好想拥有
■运河旁的浪漫邂逅
书店在运河旁，如果遇上雨天更是浪漫到了极致，店里的旧书都是以哲学文学和历史为主，如果你认真淘还能看到十几年前的绝版书哦。
“书本身是一个故事，写书的人身上又有一个故事，书的流转又是一个故事。所以其实你买了- -本书，你不是收获了这本书，你收获了好几个故事’一-《但是还有书籍》
如果你有时间，我推荐你到这些二手书店看一看，你也将收获属于自己与书的故事。
杭州二手房价分区排行（单价）
二手房交易是最能体现楼市健康信息的的，包含成交的单价、总价、数量。
从某机构上的数据可以得到，临安、临平、富阳、钱塘的均价是在2+档位，和浙江省内大部分县城内的均价相当。考虑到省城因素且目前杭州独大，这三个区域的房子依然值得浙江人入手。
以杭州武林以中心，距离由近到远分别是临平、钱塘、富阳、临安。大家觉得这四个区域哪个最值得入手？#杭州头条# #买房#
谁能料想到，杭州曾经6万人摇的楼盘，竟成昔日黄花，仅一年时间二手房价下跌2万元，令人大跌眼镜。
6月，杭州打新上演一幕空前盛况，西溪公馆959套房源，吸引近6万人参与摇号，毛坯均价2.8万元。
从至今，西溪公馆挂牌价由5.6万降至3.8万，一年时间降2万，挂牌房源200余套，可见投资者不少。
无独有偶，位于大江东板块的某个楼盘，有过5次万人摇，二手房价与新房限价已经持平，有房东表示，再跌就亏了。
杭州万人摇楼盘不香了，目前二手房挂牌量达18万套，未来2-3年，限售楼盘将陆续进入市场，炒房可能砸在手里。#杭州头条#
杭州改善最焦虑：等新房还是买二手？
行情可以说变就变。这几个月粉盘中签率集体往上蹿。身边不少此前百摇不中、屡战屡败的朋友，最近都有了小收获。
真正还挺难的，是改善，尤其置换改善。
一是，场上最难摇的红盘，几乎都是红盘。申花、奥体、文晖、望江、江河汇，似乎“价格越贵，摇的人越多”，于是总让人有种错觉：杭州全是有钱人。
二是，实际上，杭州有钱人全是“卖出来的”，虽然没有精准的数据统计，但买得起上千万的新房，多数都卖掉了手上一两套房子。当然那些拼多多投资不算。
三是，二手房越来越难卖，如果新房又更好摇了，二手房局面只会更尴尬。一旦手上二手房卖不出去，意味着可能没资金，可能没房票，也可能两者都没。
想象一下：如果连核心区域的红盘们，也变成50%以上的中签率，弃选率很高，摇号当天剩下几套卖不完.....那杭州楼市将会是另一个完全不同的景象。我们会很陌生。
回到最重要的问题：焦虑的改善要不要等？
确实不用着急。首先大量的改善楼盘还没上市，上半年到现在，你总觉得没什么改善盘可以摇，不急，等到10月份之后，这种焦虑感会减少一半。
其次，如果你想买二手改善，也可以再观望看看。同样到目前为止，降价基本还停留在刚需二手市场。高端次新改善市场，价格波动还不算大，还没到那种“随便拎一套房子出来就能买”的地步。
今天跟两家浙江房企交流，也感觉对当地市场相对悲观。
我阐释了自己的主要看法，城市发展和改善升级，好的方面市场已经充分反应了。但需求不稳、投资比高、政策偏紧，供应偏多。。。都是制约后市空间的因素，当然还有其他不宜赘述。
当然，现在有倒挂的新房还好，但恐怕也不一定可持续。毕竟杭州新房最贵也就6W大几，这个天花板被南京超了（万物或G29新房已破7）。而杭州二手还高高在上，不论价格还是库存量，让人担忧。说实话南京也没那么强，但高价盘承接有人，泡沫程度可控。
前几天遇到一位回国不久的粉丝朋友，听我的买了杭州城西某盘，因底要出国，我建议他出掉。很容易卖出，结果半年内又涨了100W，让我有点点尴尬。这次他说，那个小区同类房源现在大概又跌了150W，而且还不好卖，幸亏出掉了。
我想了想，记得跟他说了句“万物皆周期，坐看云起时。”
新政出台+大厂裁员，杭州未来科技城的二手市场最近表现如何？
相关数据显示，过去一周，余杭区未来科技城是杭州带看热度最高的板块之一，西溪公馆、未来悦、翡翠城等小区近期活跃度较高。新政后首周，板块内最便宜的西溪公馆总共成交了3套二手房，其中2套是139㎡，1套是167㎡，成交单价均在4.2万/㎡左右。
以价换量，可能是最近一段时间的主旋律。
#杭州头条# 今年1月杭州二手住宅挂牌套数约7.8万套（不含临安、富阳），4月杭州二手住宅挂牌升至10.18万套，7月增至12.08万套，9月挂牌套数进一步增至15.06万套。一年不到挂牌量翻了一倍。根据最新数据，挂牌量还在增长。目前二手房如同悬河，挂牌量是两年前三倍，交易量是两年前三分之一。同时租房市场也不容乐观，出租不旺，房租在下跌。二手房价靠信仰在坚持，整体价格回落不大，也是交易量放不出的原因。未来半年适合观望，在经济不景气的状况下，国家也在采取措施逆周期调节。但不管怎么样 一个泄字和一个降字是要写在药方里的。
杭州6月份二手成交分析！
一、6月份很特殊，是杭州二手限购政策松动后完整的一个月，也如市场预期成交量确实有了一个比较明显的起色，三个月成交完成筑底回升，但是之前分析过这波成交是因为松动后那些之前犹豫客户加速下单以及新增房票人员匆忙入市导致的，从7月份的日成交来看已经初显乏力，但是传统7-8月因为天气原因成交淡季，所以后市大概率平稳不太可能大的起量。
另外我们分析下这个6700套水平到底怎么样，其实按照现在杭州库存其实很一般，甚至很难压住价格继续下跌，因为库存基本增长接近50%，所以说今年1万套成交量才能顶之前6000套成交量
二、区域来看，临平供需两旺，郊区板块成交成交主流，商品房200万左右，回迁房150左右是成交的热门，现在主力还是在于刚需，近期杭州落户政策频繁松动就是为了引流刚需进场接盘，如果这样的情况不继续松动的话成交价格还是稳不住，但是杭州操盘水平有，后期相信还有不少政策加持保持二手热度。
三、成交小区方面，除了翡翠城，西溪山庄是3万以上单价其他基本2-3万商品房小区，所以这是主力，客户群里也在金字塔一样，下面底部人员最多，未来成交依然主力维持低单总价公寓。
四、学区房异动，刚好昨天大量私转公，未来大量民校因为生源问题会逐渐趋于平庸，但是西湖区热门小学中学直升，小学中学品质都不错的情况下传统学区房价值慢慢突显价值。#杭州二手房成交# #杭州楼市#
杭州二手房挂牌量近17万套，卖家为什么不急于抛售？杭州新房销售达18.7万套，但二手房销售仅7.8万套，在近6年中销量排倒数第二（不含临安）。
二手房销量下滑，主要是一二手房价倒挂，买新不买旧，新房摇号中签相当于中大奖。新房价格逐步抬高，房价倒挂将不复存在。
近几年来，杭州引进大学毕业生，年均五六十万，刚需接盘队伍庞大，房子不愁卖。投资客惜售，依然看好市场前景可期。
杭州城镇化进程决定着人口体量增长，仍有较大空间，房价没有大跌的可能性。至于奥体板块，房价被炒高后回调，不足为虑。
