小区不属于“公共场所”，在小区内骑电动车等受到人身意外伤害，物业公司不承担赔偿责任！！！！[微笑][微笑]
现在的物业公司真的很牛！物业本来是业主请的大管家，为全体业主服务的，可是，现在却变成了大老爷哈！小区里住的人很多人都不认识，也就无法成立业主委员会，也无法监督物业公司的服务行为，这就给物业公司对业主的服务大大折扣，提供了很多服务不到位、问题无法解决的借口。这不，郑州市中原区一小区业主因欠缴物业费被起诉后判决，业主败诉，承担费用。
“物业费我就不交，爱咋咋地吧”！近日，郑州一家物业公司经理被鬼才业主洗脑了，怼的一愣一愣的！
物业经理和业主的对话，这逻辑太有才了！
物业经理：你家物业费算下来一年3200，为啥就不交！
业主：当时我问得啊，物业费咋算，你们说按面积算的啊！
物业经理：咱都是按规定标准收费的，一平米2块钱。
业主：我家房子有130平，有20平公摊，实际使用面积就110平，那我交物业费不就交那20平的面积吗！
物业经理：我干这么多年物业，也没这么收费过呀！
业主：别人家物业我不知道，反正我家物业就管公摊面积，我那屋里110平，哪坏了，哪脏了，不都我自己修的吗，你们管什么了？
物业经理：物业有物业的规矩，我们也是按照规矩办事的！
业主：规矩不也是你们定的吗？
物业经理：电梯坏了谁修？
业主：你跟我唠电梯，我还要找你呢，那电梯广告费是不是都让你们拿了？跟谁商量了，公摊面积不是我花钱买的吗？凭啥广告费让你们拿啊，电梯卡一张都80，丢了还得我自己补，你敢说你们没挣钱啊？
物业经理：那咋地，那就是不交物业费呗？
业主：交也行，我只交那20平！
这位业主真是逻辑鬼才啊，真是听君一言，醍醐灌顶！
【《郑州市物业管理条例》解读之三：物业公司有哪些义务？须公示哪些信息？】#聚焦河南省人大常委会会议#
7月27日，河南省十三届人大常委会第二十六次会议书面听取关于《郑州市物业管理条例》的说明。6月24日，该条例经郑州市十五届人大常委会第二十六次会议审议通过，强化了党建引领，体现了以人民为中心的理念，强化了行政监管服务，明确了法律责任，将解决基层党组织发挥作用不足、业主大会及业主委员会成立率不高、物业服务标准不规范、公共收益管理混乱、物业业主矛盾化解机制不健全等难题。
条例聚焦人大代表、政协委员和市民群众关注的热点、难点问题，对首次业主大会筹备组作了具体规定，推动成立业主大会及业主委员会；创设性规定了物业管理委员会，作为承担业主委员会职责的临时机构，并对其组建条件、组成人员及其主要任务进行明确。
物业公司有哪些义务？
业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务人提供物业服务。业主委托服务的，一个物业服务区域由一个物业服务人提供物业服务。那么，物业公司有哪些义务？
1.及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项；
2.采取加强日常巡查、设置警示标志等合理措施保护业主的人身和财产安全，及时排除安全隐患或者向有关部门报告；
3.对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；
4.制定突发事件应急预案，定期组织演练；
5.引导业主和物业使用人进行垃圾分类处理；
6.配合街道办事处、乡镇人民政府、行政执法机关和居(村）民委员会做好物业服务区域内的相关工作；
7.法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。
其他方面，物业服务人的义务还有：
1.应积极协助街道办事处、乡镇人民政府、公安机关及其派出机构做好社区安全防范管理工作；
2.应加强对员工、物业服务外包人员的文明服务教育和管理；
3.可以将物业服务区域内的秩序维护、清洁、绿化、共有部分和共用设施设备的维修养护等专项服务事项，委托给专业性服务组织或者其他第三人。对于电梯、消防设施等具有专业技术要求的设施设备，应当由具有相应资质的专业性服务组织进行维修养护。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
须公示哪些信息？
物业服务人应当在物业服务区域内显著位置公示并及时更新下列信息：
1.物业服务人营业执照，物业服务事项和质量要求，收费项目、标准和方式等；
2.物业项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话；
3.物业服务合同履行以及物业服务项目收支情况；
4.利用物业共有部分、共用设施设备经营以及收益情况等；
5.专项维修资金使用情况；
6.电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维修养护情况；
7.其他需要公示的信息。
条例规定，业主、业主委员会对公示内容提出异议的，物业服务人应当及时答复。（记者 高利国/文 王正星/图）
【 官方明确！物业公司侵占电梯广告收入违法，业主可这样维权 】#郑州头条# 物业公司将电梯广告收入等公共收益归自己所有，是否侵犯小区业主权益？9月17日，郑州市召开《郑州市物业管理条例》专题新闻发布会，郑州市城市管理局二级调研员、工会主席张振峰在会上表示：首先明确，这种行为属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。他表示，依据《民法典》第二百七十一条、第二百七十四条规定：物业管理区域内的停车场出入口、电梯等属于业主共有的部位和设施设备，利用这些公共部位和设施设备进行经营，其产生的收益应归全体业主所有。官方明确！物业公司侵占电梯广告收入违法，业主可这样维权
我支持这位业主
就是个大笑话
“物业费我就不交，爱咋咋地吧”！近日，郑州一家物业公司经理被鬼才业主洗脑了，怼的一愣一愣的！物业经理和业主的对话，这逻辑太有才了！物业经理：你家物业费算下来一年3200，为啥就不交！业主：当时我问得啊，物业费咋算，你们说按面积算的啊！物业经理：咱都是按规定标准收费的，一平米2块钱。业主：我家房子有130平，有20平公摊，实际使用面积就110平，那我交物业费不就交那20平的面积吗！物业经理：我干这么多年物业，也没这么收费过呀！业主：别人家物业我不知道，反正我家物业就管公摊面积，我那屋里110平，哪坏了，哪脏了，不都我自己修的吗，你们管什么了？物业经理：物业有物业的规矩，我们也是按照规矩办事的！业主：规矩不也是你们定的吗？物业经理：电梯坏了谁修？业主：你跟我唠电梯，我还要找你呢，那电梯广告费是不是都让你们拿了？跟谁商量了，公摊面积不是我花钱买的吗？凭啥广告费让你们拿啊，电梯卡一张都80，丢了还得我自己补，你敢说你们没挣钱啊？物业经理：那咋地，那就是不交物业费呗？业主：交也行，我只交那20平！这位业主真是逻辑鬼才啊，真是听君一言，醍醐灌顶！
【官方明确！物业侵占电梯广告收入，违法！】物业公司将电梯广告收入等公共收益归自己所有，是否侵犯小区业主权益？9月17日，郑州市召开《郑州市物业管理条例》专题新闻发布会，郑州市城市管理局二级调研员、工会主席张振峰在会上表示：首先明确，这种行为属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。详情>>>网页链接 ⑦
我在头条帮忙郑州站发布了一条物业服务维权求助：物业公司服务很差，后经社区牵头带领部分热心业主更换物业，并将物业费上涨百分之百，由四毛涨到八毛，但物业服务水平一直很差，这样的情况如何维权。@头条帮忙 @问政河南 @猛犸调查 @大河报 @正观新闻 @东风新闻
