一、什么是房产过户费用？
房产过户费用是指在买卖房产中，为了将房屋的产权转移至新的购买者名下所需要支付的相关费用。房产过户费用通常包含了诸如税费、手续费、公证费、评估费等多种因素的支出。其中，税费在过户费用中占据了相当大的比重。
二、房产过户费用的组成
1. 印花税
印花税是指在房屋过户过程中，卖方需要向国家交纳的税费，通常税率为1-3%不等，最高不超过3%。
2. 契税
契税指的是在房屋买卖过程中，购房人向国家交纳的税费，税率一般为1-2%，不同地区情况略有差异。
3. 公证费
房屋买卖合同需要进行公证，公证费则是指公证过程中所需支付的费用，通常为200元-500元不等。
4. 鉴证费
在房屋买卖过程中，如果需要办理担保手续，可能需要缴纳鉴证费，一般在500元-1000元之间。
5. 评价费
银行为了了解抵押房产的价值，往往需要进行房屋评价，而评价费用则是由买方支付的，符合国家标准。
6. 过户费
过户费用是指买卖双方在完成过户手续时，需要支付给过户代理人的费用，一般在3000元左右。
7. 过户手续费
过户手续费是指由购买人和卖方各自支付给房产所在地的房管局，由房管局收取的过户手续费，通常在500元-1000元之间。
三、房产过户费用的支付方式
1. 全部由买方支付
房产过户费用全部由买方全额支付的情况，通常适用于房屋处于全款买入状态，也就是全款买房的购房者需要全额支付房产过户费用。此外，即便是按揭购房，也建议买方全部支付，以便于买方在贷款过程中获得更低的利率。
2. 按比例分摊
按比例分摊则是指房产过户费用按照买卖双方协商的比例分摊，一般情况下划分比例为5:5。一般来说，此方式适合未有商量后的买卖者，需要在协商中商定。
四、房产过户费用的优惠政策
1. 首套房优惠政策
首套房户型面积不超过140平方米（含），且购房人连续5年以上没有副业提供社会保险（劳动合同中只有一份工作的除外），可以享受最高不超过二十万元的印花税减免；对新闻住房集中供应或适度保障的房屋，购房人也可以享受相关过户费用的减免优惠政策。
2. 二手房优惠政策
如果二手房是5年以内的房子，可以享受印花税的减免，按照原价的5%缴纳印花税，如果是5-的房子，则是按照原价的1%缴纳印花税，政策之间的不同，以及享受不同程度的优惠。
3. 人民币汇款优惠
如果房屋交易双方都是人民币户头，在缴纳房屋贷款押金的时候，可以选择人民币汇款的方式，享受比其他汇款方式更加优惠的优惠。
五、注意事项
1. 尽量协商
在购买房产前，买卖双方必须进行协商，找到共同的解决办法，并得到经纪人的中介帮助，尽可能的减少和避免低档房产交换的情况。
2. 避免虚假承诺
过户费用的支付是在交易正式开始时，必须进行商议并进行协议的。一定要避免在合同未签订前商家做出虚假承诺，造成过多的费用支付。
3. 提前准备
在过户前，买卖双方应提前做好相关准备工作，与相关金融机构沟通，认真考虑过户期限，以及避免高峰期交易拥堵等问题。
4. 理性对待
房产过户需要支付的费用并不是固定不变的，要根据不同情况进行合理规划。买家可以尽可能的争取减少费用，并在保证正常交易情况下，实现自己的最大利益。
六、结论
综上所述，购买房产的过程中，房产过户费用是购买人不可避免的支出。主要包括了诸如税费、手续费、公证费、评估费等多种因素的支出。房产过户费用的多少与不同的因素有关，如房屋面积、户型、地理位置、人员情况、物业价格等等，都有可能对房产过户费用造成影响。在购房过户过程中，需要买卖双方做好合理的应对。
房产过户费用谁出？
随着房地产市场的不断升温，很多人都会涉及到房产的买卖过户问题。不少购房人在购买房屋后都关心一个问题，那就是房产过户费用到底该由谁承担，是卖方还是买方？本文将从多个角度出发，详细说明房产过户费用的具体情况，解答大家的疑虑。
一、房产过户费用的含义
房产过户费用，简单来说，就是在房屋买卖交易中，因过户手续所产生的税费和服务费用。房屋过户过程中需要完成的相关税费和服务费用较多，主要包括以下内容：
1. 印花税
印花税是在房屋买卖过户时，根据房屋买卖双方协议所规定的房产转让价格，按照一定比例缴纳的税费。房屋买卖过户时，双方必须要按照合同规定的房屋买卖价格支付相应的印花税。印花税的税率一般为1%-3%，双方根据购房合同中所约定的比例按比例分担。
2. 不动产登记费
不动产登记费是指房屋生成产权利，进行房屋所有权登记、房屋注销或房屋限制登记时所产生的费用。登记机关负责登记的不动产价值，登记费按照不动产价值的比例收取，一般税费比例在0.05%-0.1%之间。
3. 税务登记费
税务登记费是指在房屋买卖过户时，房屋买卖双方应向税务部门支付的房屋交易税费。税务登记费一般为房屋买卖总价的0.1%-0.3%，不同城市、不同地区的费率略有差别。
4. 产权证书费用
产权证书费用是指购房人在拿到购房产权时，根据相关政策，需向产权登记机构缴纳的相关费用。一般情况下，产权证书为证明购房人拥有该房屋的所有权的法律文件，费用由购房人承担。
5. 过户登记代办费
对于房屋买卖交易中，很多人都选择委托房屋中介公司或律师等相关机构代办过户手续，这时需要支付的过户登记代办费用。代办费用一般为房屋买卖总价的0.1%-0.2%。
二、房地产过户费用的承担方
经过上述费用的介绍，我们可以看到，房地产过户费用主要包括印花税、不动产登记费、税务登记费、产权证书费用和过户登记代办费。那么这些费用到底由哪一方来承担呢？下面将从不同角度给出详细解答。
1. 印花税
印花税，作为房地产交易中不可或缺的一个税费，是房产过户过程中最重要的一项费用。在房地产交易中，印花税是作为房屋交易的一项基本费用，应由房屋买卖双方共同承担。根据《土地管理法》规定，房屋买卖或其他经济适用房等交易，产生印花税时，应由申请的当事人缴纳，即买卖双方按照合同约定比例分摊印花税。
2. 不动产登记费
不动产登记费是与产权变更、转移、记录及登记所有权等相对应的费用。按照相关政策，不动产登记费用应由房屋交易双方共同承担。换言之，购房人与卖房人应根据各自的权益比例各自承担不动产登记费用。
3. 税务登记费
税务登记费是在房屋交易过户中，根据房屋买卖双方协议所规定的房产转让价格，按照一定比例缴纳的税费。税务登记费应由房屋买卖双方均按比例分摊。
4. 产权证书费用
产权证书费用是由购房人在拿到购房产权时，根据相关政策，向产权登记机构缴纳的相关费用。在很多情况下，产权证书是作为购房人办理购房贷款的必要手续，因此应由购房人承担，且是按照房屋总价的一定比例收取的。
5. 过户登记代办费
对于不少人来说，出于方便和安全的考虑，通常选择委托专业的律师、代办公司等机构来处理房屋过户手续。这时，买卖双方均需要按照约定比例承担过户登记代办费用。
三、如何减少房地产过户费用
房屋过户费用虽然看上去似乎较高，但通过一些方法，可以有效减少费用支出。下面，我们将从几个方面分别进行说明。
1. 委托专业人士代办
若购买房屋后，不愿自己处理房屋过户手续，可以选择委托一些资深房屋过户代办机构或律师来进行。这时费用虽然会高些，但却能帮助双方省下宝贵的时间，减少过户费用的不必要支出。
2. 谨慎选择房屋状况
若房屋状态良好，没有重大问题，能够有效避免由于房屋内部问题引起的过户费用增加。
3. 缴纳税费及代办费用
在房屋过户时，应注意缴纳相应的税费及代办费用，以避免还款延迟导致过户费用增加的情况出现。
4. 选购合适的房屋
选购合适的房屋，可以尽量减少不必要的过户费用。例如购买属于同一楼盘的新房，大多数情况下可以省去一些费用。
总之，房产过户费用虽然看上去较多，但通过合理有效的方法，可以有效减少过户费用的不必要支出，及时处理完事项，可以让双方省去宝贵的时间和金钱成本。
