刚刚过去的金三银四
可谓是集中爆发的土地市场
新晋苏州的房企——卓越
一周连下两子 对苏州市场充满信心
一个月两宗地块火速出规划
甪直&越溪 纯新盘入市补仓
又是热闹非凡的一年
接下来看看两宗地块的详细规划内容
苏地-WG-8号地块
高层+小高层 全装修住宅
项目位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，今年4月1日卓越以总价24.6亿元拿下，成交楼面价11627元/㎡，溢价率13.99%。
根据规划公示显示，项目总建筑面积286408.90平方米，计容建筑面积211512.84平方米，容积率1.3-2.2。整体规划为9栋11层的小高层、16栋21F-27F的高层，均为全装修住宅。外立面采用的是米白色真石漆+灰白色涂料，以灰白二色打造，较为典雅素净。
从总平面图上可以看到，小区出入口在南入口和北入口。
其中1-9#为11F；11#、12#、15#为21F；18#、19#为24F；14#、16#、17#、20-23#为27F，其中24#、25#配有社区配套。
规划还公示了7#一梯两户、22#两梯四户的标准层平面图，小高层户型三室两厅两卫约105平、高层三室两厅两卫约90平。
7#三室两厅两卫
建面约105平
整体来看，小高层的户型比较通透，也很方正，并且还有6.6米宽的大阳台，主卧套间设计，打造大三房双卫，居住体验相对于较舒适。
22#三室两厅两卫
建面约90平
整体来看，90平的高层户型不够通透，打造了三房双卫、主卧套间设计，也拥有6.45米的宽景阳台，卧室均带飘窗，也是户型亮点之一。
该项目地块要求颇高，社区配建社区用房和社区养老服务用房，应与首期开发住宅同步建设、交付，按照不低于1000元/平的标准进行装修；规划中明确要求该项目为全装修住宅，装修成本不得低于1200元/平，且住宅单套户型面积全部≥90㎡。
甪直板块目前在售的有印江南二期682套全装修高层已领证，备案均价22840元/平；
旭辉和风还有少量约126㎡高层房源；
旭辉和庭尾盘剩余少量约140㎡洋房；
荣盛甫上在售109㎡、117㎡和120㎡花园洋房，二期房源待加推；
甪澄时光花园在售高层有约104㎡和126㎡，预计今年8月交付。待卓越项目入市，片区混战一触即发。
苏地-WG-1号地块
规划17幢高层
就在前几天，卓越越溪地块规划也已经出炉。地块位于越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，曾2次流拍。卓越首进苏州便一举拿下，楼面价12846元/平。
从航拍图及总平面图上可以看到，项目紧邻变电站，未来不可避免受到影响。北边有在建的郎江幼儿园和郎江小学。
根据规划显示，该地块拟建17幢20-26F高层产品。
10#、15#：20层
12#：24层
1#、7#、16#：25层
3#、5#、8-9#、13#、17-18#、20-21#、23#：26层
鸟瞰图
据爆料，该项目将由卓越和美的合作，卓越操盘。从透视图可以看到，住宅外立面采用米白灰色相间，很有高级感。
效果图
户型鉴赏
规划还公示了部分楼幢的户型，8#、9#高层为2梯4户。
8#边户
3房2厅1卫
户型方正，三开间朝南，三个卧室都带有飘窗，增加实际使用空间。1个卫生间使用起来可能有些不便利。
9#边户和中间户均是3室2厅2卫户型设计，整体偏改善户型。
中间户三开间朝南，约6.35米面宽的大阳台，观景效果极佳。主卧套房，兼具私密性，该户型的卫生间和卧室部分都设计了飘窗，实际使用空间大大增加。
根据要求，该地块住宅建筑全部成品化建设和交付使用。目前越溪板块新房稀缺，卓越地块成功补仓区域新房。卓越首入苏州，打造的产品必然用心，期待其入市。
写在最后
卓越集团自1996年成立于深圳，目前已经在全国各地深耕。从进入环沪城市至今，短短三年时间，卓越在长三角强势扩张，布局上海、杭州、南京、苏州等十三个城市。
卓越三大产品系“卓系、悦系、蔚蓝系”已在多个城市落地推广，市场反应热烈。卓越以近50亿强势进驻苏州，也是看中了苏州楼市的潜力。首入苏州，为越溪、甪直打造两个品质住宅项目，“期待城市因我们而不同”的卓越信念，延续到苏州的项目，以用心的产品献给苏州。
