原告徐志荣.
委托代理人兰忠和。
被告梁润久.
第三人关波。（缺席）
原告徐志荣与被告梁润久、第三人关波房屋买卖合同纠纷一案，本院于1月6日立案受理后，依法由审判员刘学功适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐志荣及其委托代理人兰忠和，被告梁润久到庭参加了诉讼，第三人关波经依法传唤未到庭本案现已审理终结。
原告诉称，被告将位于兴隆街37号楼二单元401号房屋一处以80，000.00元卖给原告，协议规定由被告负责办理房照，手续费用由被告承担，被告不守信，至今不给办理房屋权证，为保原告合法权益，故向法院起诉判令被告履行协议。
被告辩称，我同意办理，我一直在协助办理房照，由于第三人关系一直没办成。
第三人未到庭无答辩意见。
经审理查明，第三人1999年7月2日离婚，分得平方一处，8月18日被拆迁。12月23日回迁至临江市兴隆街37号楼2单元401室。被告与第三人在8月16日签订房屋买卖协议。第三人将回迁的房屋卖给被告。价款67，400.00元。协议约定第三人将回迁手续办理完毕。对于过户登记费用双方没有约定。同年9月23日原告与被告签订房屋买卖协议，被告将上述房屋卖给原告价款80，000.00元。双方约定被告负责办理前期房照的手续和费用。原告负担过户税款及费用。第三人的回迁协议由原告保管。原告于9月23日付清房款后被告将房屋交付原告，原告居住至今。
上述事实，有协议书2份、房款收据3份及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告及被告与第三人分别签订了房屋买卖协议，房款已付清，房屋已交付使用，被告及第三人应按约定履行办理登记过户手续的义务，第三人是房屋所有人，应将房屋办理登记后过户给被告，然后由被告过户给原告。被告与第三人对办理登记过户手续所需税款及费用没有约定，应按国家规定负担。原、被告应按约定负担过户税款及费用。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款，第六十二条一款（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条二款的规定，判决如下：
1、第三人关波于本判决生效后将出售的房屋办理登记手续，所需费用由关波负担。登记后协助梁润久，将房屋转籍给被告梁润久，所需税款及费用由梁润久负担。
2、梁润久协助原告徐志荣办理过户登记手续，将房屋过户给徐志荣，过户税费及费用由原告徐志荣负担。
以上款项于本判决生效后立即执行。
诉讼费100元，减半收取50元，由被告梁润久、第三人关波各承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
