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今天，一个横亘青州五年之久的老盘被疯抢，顷刻清盘。
职工团购，价格非常福利，160多人抢购仅剩的70多套房子。
在这乍暖还寒的春日，市场突然陷入一场莫名的狂欢。除了单位职工，投资客、中介也纷纷倾巢出动，仿佛又看到了的回光。
疫情尚未消散，市场就有如此表现，堪称当下青州楼市的惊雷之声，也是一个重要的信号。
即便受疫情影响，但市场购买力依然非常强劲，被压制的置业和投资需求，都在默默等待好机会，一旦有足够大的价差、足够好的机会，日光、抢购都会发生。
但在喧闹的外表下，现在的青州市场其实非常严峻！
1、受疫情影响，很多家庭的经济受到冲击，购买力打折，购房或者投资更加谨慎；
2、整体市场上的观望情绪非常严重，市场信心不足，有大量的购房者在等待开发商降价。
在这样的市场环境下，购房者敢于下定要么价格令人心动，要么因为项目特别优质，而今天的大清盘毫无疑问就是前者。
我们从底开始，就预测青州的抄底机会。直到开局，红利释放的机会终于真正地到来。
很多人感慨，不知不觉，青州房价已经回到了几年前！
这可能只是一波短暂的普世行情，清澈见底，水龙头一拧，普通人都可以盆满盈钵。
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当大部分人尚未走进售楼处大门，青州房地产市场已经悄悄发生了颠覆性的变化。
新房市场分化加剧，已经进入两个极端。
楼市群里有位粉丝曾经发过一个段子：
上联：楼市涨我也涨，楼市对我有影响，
下联：楼市降我不降，我在楼市不一样。
横批：延期神房！
这两年，青州楼市发展势头过猛，市场竞争白热化，过去的部分产品和开发商没有进行足够的升级过渡，出现了生存危机。市场本已让部分开发商不开重负，信心逐渐击溃，而出其不意的疫情，更是把开发商逼到了生死关头。
所以，我们看到4000+的房子重现江湖。楼市预期不明朗的当下，买入时候的价格就特别重要，低于市场价的都是确定性收益。当然，价格诱惑之下，去化效果立竿见影！
另一方面，青州今年优质地块集中大量释放，地段与产品优势兼备的真改善项目纷纷登台。青州有钱人和改善群体十分庞大，怕的不是高价，而是怕没有高品。
整个3月份，微信咨询咨询最多的两个盘：果园地块（玺园）和芙桂名邸，正是代表了这两个极端需求。
而两个极端之间的部分项目销量也开始回暖，但大部分仍旧门可罗雀、毫无人气。除了置业顾问和工作人员外，几乎看不到买房人的身影。去看房的人都没有，又能卖出去几套？
接下来，纯新盘入市销售会进入爆发期，同时低价促销势必也会进入爆发期。但不管是哪个极端，机会都是有限的，并不会一直存在。
所以买房，要有捕猎者的心态，多渠道的信息来源，敏锐的观察力、对市场对价值和走势的基本判断，以及果决的执行力！
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