今年3月华埠一处公寓房租大涨引发租客抗议。（本报资料照片）
“我们非常不喜欢调涨房租的，多年来除非租客搬家，我们不会年年调涨房租，但AB1482“加租封顶”房租管制法案（Rent Cap Bill）若实施，我们被逼不得不每年调涨房租5%+CPI（通常为2.5%），十年下来，房租涨75%，我们并没吃亏，但对部分租客是不利的。”在洛杉矶拥有多栋老公寓的邱萧君（Sherry Babb）直言，原意为保障建于以前多单位房屋租客的AB1482法案，到头来变成让房东名正言顺年年调涨房租的法源根据，提案人恐怕始料未及。
橙县房地产律师Dougles Richardson指出，AB 1482最不合理的是它订今年3月15日为租金基准日，参议会迟至9月10日才通过法案，租金基准日应设为9月10日才合理。他也质疑法案实施起来困难重重，法案影响加州建于之前数百万出租房屋的房东，房东若执意不肯调回今年3月15日的租金，谁来执法？趁着法案尚未实施即以市价出脱老公寓者，不明就里的接手人向谁追索租金回调的损失？
AB 1482让邱潇君踢到铁板的是今年5月初购入的橙县12户三房老公寓，时间点在AB 1482法案设定的租金基准─今年3月15日之后，纽森州长若签署法案，已调涨的租金明年元旦就得调回今年3月15日的租金了。
邱潇君解释，老业主过世前每户租金仅950元，儿女们急着继承遗产不愿先调涨租金再脱手求售，此举造成市价400万元的这栋公寓，她以295万元就买到了，并将租金调涨至市场行情1750元。但根据加州参众议会通过的AB1482法案，明年元旦她必须将建于1960年代的这栋老公寓的租金调回950元，再加上5%+CPI涨幅，租金变成1020元左右，远低于1750元市场行情，但逐年调涨，十年后，租金可望升至1660元左右，也不错了，尤其是她以低价买进，成本较低。
管理大型公寓逾30年的时代地产管理公司负责人张申勇（Norman Chang）指出，经过公寓业主协会的游说，修改后的AB 1482法案已获公寓业主们普遍支持，大家认为，每年7.5%（最高10%）的租金调涨，为期十年，是很不错的投资回报率了，比银行定存年利率2.5%高得多。再者，原本不会年年调涨房租的房东，在AB 1482法案支持下，可以堂而皇之的年年调涨房租，法案顾及了房东的利益，房东并没有吃亏。
受法案冲击最大的当属3月15日后才买进低房租老旧公寓的投资人，包括大通（Chase）银行在内的主流银行，根据3月15日的租金大幅调降老公寓的房贷放款金额，以邱潇君的12户老公寓为例，原先允诺的放款195万元，已调降为115万元，立刻少了80万元，现金不充裕者就有周转问题，这也是AB1482法案对银行房贷业的另一种冲击。
来源：世界日报
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