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随着光谷中心逐渐向光谷东转移，光谷东楼市的热度也一直高居不下，区域内的碧桂园云玺、碧桂园云境和龙湖光谷城开盘均日光，可见该片区的火热程度。
片区内大多楼盘都带装修出售，毛坯盘较为稀缺。目前光谷东的毛坯备案价最高在15500元/平，而随着中建星光城的入市，区域内的房价天花板又将被捅破。
据武汉楼市动态最新消息，位于光谷东板块的中建星光城已经公布刚需名单，即将在8月份首开入市，下一次将会在9月底加推，目前正在登记中。
中建星光城是区域内的纯新盘并且是毛坯销售，关注度自然不会低，因此有许多粉丝给我们留言表示对这个楼盘比较有兴趣，为此阿屠顶着烈日专门来到售楼部为大家打探第一手消息。
01
9月底继续加推，毛坯备案价预计会捅破光谷东天花板
最新消息：中建星光城将在9月底继续加推，推出3号楼，建面约97-128平毛坯房源，共计两百多套，以及另外一栋大户型房源，具体楼栋待定。
时间节点：9月底加推3号楼和另一栋大户型房源，目前正在登记中。
8月初即将首开入市，推出1,2号楼建面约97-128平毛坯房源，共计460套，现已公布刚需名单。
价格消息：据置业顾问透露，此次开盘均价在16000-17000元/平之间，97平最低首付在50万左右，128平最低首付在65万左右。（价格消息为置业顾问释放，以届时开盘价格为准）
购买难度：据置业顾问透露，8月初首开的刚需资料收取了900多组，并且是百分百刚需优先选房，97和104平的小户型购买比例在1:2-1:3，大户型的购房比例在1:1.5。
综合来看，小户型比大户型更抢手。
10月份的土拍中，该地块由中建三局房地产开发有限公司以楼面价2944.35元/平竟得，该地块土地面积为16.9万平方米，容积率3.32，为纯住宅用地，项目计容体量约为56万方。
地块要求：该地块为关山村城中村改造刘家咀包开发用地，地块还建面积不大于351600平方米，其中居住配套建筑面积14000平方米。
PS:开发商以底价拿地，拿地要求是做还建房，但还建房的位置在南湖板块。
同样位于光谷东的碧桂园云玺和龙湖光谷城均价为18000元/平，相比之下中建星光城的价格优势并不是很大，最大的优势在于它是毛坯销售。
片区内另外一个纯新盘中粮光谷祥云也即将在8月份首开，据置业顾问透露，开盘均价为18500元/平含精装修，最小户型为118平。与之相比，中建星光城的优势就在于它是毛坯销售首付门槛更低，且有推出97平的小户型房源。
02
周边还建房较多，区位上并不处于光谷中心城
中建星光城位于东湖高新区光谷三路以东，三星巷以北，何流路以南，孟新路以西。
从大区位上来看，中建星光城属于光谷东板块，距离地铁11号线生物园站800米，步行10分钟左右；距离三环的直线距离在2公里，自驾十五分钟左右可上三环线。
从小区位上来看，中建星光城位于光谷东的九峰社区，周边的小区大多都是还建房，对面便是省妇幼保健院光谷院区和当代铭山筑。
光谷中心城规划图
从光谷中心城的规划图上可以看到，中建星光城并不在光谷中心城的范围内，周边还建房较多，居住人群也不少，人气还是比较充足的，但另一方面可能会影响其居住环境。
03
亮点：交通便利+医疗配套
缺点：周边商业缺乏，环境一般
中建星光城占地面积16.9万方，总建面约56.3万方，容积率3.32，绿化率30%，共约4510户。物业公司为中建三局物业有限公司。
交通方面：阿屠坐地铁11号线从光谷生物园站下车步行大约10分钟便到达了中建星光城的营销中心，所以该楼盘算的上是近地铁盘。
项目紧邻光谷三路主干道，区域内的道路设施都做的不错，路况良好，自驾可从高新大道直接上三环，但要去到武昌和汉口中心城区还是需要较长时间。
高新大道目前正在改造中，建设标准为城市快速路，工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分离式立交，其中中心城段2.5公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道。
高新大道效果图
医疗配套：项目斜对面便是省妇幼保健院光谷分院，目前已经进入收尾阶段，预计今年内投入使用；距离同济医院光谷分院大约3.7公里，自驾十分钟便可抵达。
省妇幼保健院光谷分院
同济医院光谷院区
商业配套：项目自带2.25万方商业，目前周边只有一些社区底商，只能满足日常生活。
光谷中心城核心区域有非常多的商业规划，包括了绿地406，龙湖天街，中粮大悦城，首创奥特莱斯，宜家荟聚等等，目前只有奥特莱斯已经开业。
从下面的区位图可以看出，中建星光城距离光谷中心城核心商业区大约在3.5公里左右，相比位于光谷中心城的楼盘在距离上没有什么优势。
教育配套：项目自带两所公里幼儿园，周边有规划光谷二十二小和光谷中心幼儿园，目前已经开始动工，预计完工。
现在距离项目最近的学校是九峰一小和光谷一初，距离项目大约1.5公里，未来小孩上学将会非常方便，但师资力量有待考证。
其他方面：项目距离九峰山森林动物园两公里，是人们休闲放松的好去处，但在其旁边的石门峰纪念公园（公墓），可能会对其产生影响。
04
户型三房起，最小97平
中建星光城预计9月底继续加推，户型和8月初首开的户型一样，都是建面约97-128平的毛坯房源，预计交房时间在年底。
最小户型97平
1,2号楼边户107平
1,2号楼边户120平
2号楼边户128平
综合点评：
1.中建星光城在大区位上属于光谷东板块，但并没有在光谷中心城的核心范围内，处于边缘地带。
2.预计此次毛坯备案价在16000-17000元/平，这个价格会捅破区域内的毛坯备案价天花板。
3.项目距离地铁口比较近，自驾出行也比较便利，如果要去到武昌和汉口中心城区需要较长时间。
4.项目周边的医疗和教育配套充足，商业配套现在还比较缺乏，周边底商只能满足日常生活。
5.项目由中建三局进行开发，物业由开发商自持，整体品质有保障。
6.小区周边的还建房较多，对居住环境可能会有所影响。
END
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