最近的徐州楼市有点热闹，这周刚结束市中心申旺地块的土拍，各家楼盘也开始纷纷曝出最新动态。
据我同事调查，8月有19家楼盘意向开盘，这和仅4家开盘的7月形成了鲜明的对比。而就在今天，我打探到了西区限价盘云珑府最后1栋楼的最新消息，实在刺激！
1、西区限价盘云珑府最后1栋5#楼，预计9月份定存，定存金额30万，户型面积约103㎡、128㎡，共71套，精装均价11500元/㎡，开盘时间待定！
2、南区地王楚河金茂府今天公开174㎡样板房，预计8月份加推1栋叠墅，3栋洋房。叠墅户型面积约225㎡，洋房户型面积约127-174㎡，价格待定，目前在售19600元/㎡起！
3、目前有6家楼盘正在申领销许，其中云珑府和观澜别院为最后一批房源。今年徐州将多个区域将处于房荒状态，刚需请尽早上车！
1最新消息！限价盘云珑府最后71套房预计在9月分定存！
■ 楼盘简介：项目总建面16万方，总户数约1233户，规划为高层。
■ 楼盘地址：泉山区云龙湖畔，韩山隧道西388米
辟谣！今天我打探到云珑府最后1栋5#楼最新动态，置业顾问跟我说，云珑府最后一次开盘依旧采用公证摇号的方式，所有房源每个人都有机会被摇到，并不存在网友所说已被内定的情况。
而且，我得到放风消息，云珑府预计在9月份定存，定存金额依旧是30万，我在徐州房地产信息网看到，云珑府目前正在申领销许，预计距离开盘时间也不远了吧。
—— 云珑府开盘房源信息——
最后一次开盘的是高层5#楼，户型面积为103㎡、128㎡，共71套房，精装均价11500元/㎡。
云珑府虽然规划产品为高层，但是层高多在22层左右，因此在选择5#楼层数时，为了不影响采光，建议购买15层左右及以上的房源。
户型图一览：
中间户103㎡（3房2厅1卫）
边户128㎡（3房2厅2卫）
云珑府和万科翡翠湖山这2家楼盘相邻，都位于原来杏山子大三角地块，现在地块被分成三个部分，其中云珑府是A、C地块，万科翡翠湖山是B地块，可以说这2家楼盘享受了同样的资源。
交通：这2家楼盘东侧一条马路的位置就是西三环主干道和韩山隧道，云珑府靠近地铁1号线“杏山子站”，因此无论是到市中心、城南、城北都很方便。
生活配套：主要依附南边的开元四季区域，光荣巷小学开元分校、农贸市场、超市、银行....这个区域生活配套比较成熟。
自然资源：杏山子地块紧邻云龙湖、滨湖公园等风景区。
不过云珑府非常难买，上批房源开盘，我去现场，2个小时335套房就已经全部卖完，不少摇到1000多号的买房人也去现场捡漏，不过无功而返。
2今天南区地王楚河金茂府公开174㎡样板间！预计8月开盘！
■ 楼盘简介：项目总建面8.22万方，总户数约326户，规划为洋房、别墅。
■ 楼盘地址：徐州市铜山区彭祖路与凤山路交叉口
今天南区地王楚河金茂府公开了洋房174㎡的样板间！
样板间客厅：
金茂擅做科技住宅，也是目前徐州市面上第一个科技住宅。据了解，楚河金茂府将在8月份加推1栋别墅，3栋洋房。
叠墅户型面积约225㎡，洋房户型面积约127-174㎡，价格待定，目前在售19600元/㎡起！
户型图一览：
148㎡（4房2厅2卫）
金茂府系产品一直是一线城市的高端豪宅代表，首次进驻徐州后以7036元/㎡的楼面地价成为南区地王，最小户型127㎡，首开精装均价19601元/㎡，可以称为改善王。
楚河金茂府东侧为铜山区政府、南侧为楚河观景风光带、凤凰山、北侧近靠泉山森林公园，周围高端盘汇集，环境规划不错。
3目前徐州7家楼盘正在申领销许，其中2家楼盘马上卖完！
土拍过后，徐州开发商纷纷抢跑，8月新房上市量相比较7月骤增，一大波新盘、限价盘集中开盘！
就在本周，徐州有7家住宅楼盘正在申领销许！其中云珑府、观澜别院即将卖完，鼓楼区纯新盘新城玖珑湖也即将上市！
这6家楼盘都十分重磅，铜山区中骏云景台与楚河金茂府相距不远，两家楼盘定位不同，中骏云景台价格偏刚需，再加上南北两个地铁口，颇受买房人欢迎。
新城玖珑湖是纯新盘，位于鼓楼区政府附近，地理位置不错。之前一直放风高层18000元/㎡以上，最近价格公示，均价16500元/㎡，最低13298元/㎡，又吸引了一批买房人。
新城区观澜别院，主要规划洋房和别墅产品，靠近大龙湖，再加上后期小区物业由碧桂园管理，即使洋房均价16500元/㎡，也十分抢手，其中125㎡是最受欢迎的户型之一。
金色年华位于经济开发区，处于徐州往东发展的规划中，目前云龙区的房价已经让一般的买房人高不可攀，因此经济开发区的新房成了香饽饽：限价盘千人抢、普通楼盘全款优先甚至捆绑车位。
因此金色年华相比较而言也是不愁卖的。
这几家楼盘买房人可以重点关注，尤其是刚需买房人，需要尽快上车，因为按照克而瑞截止到本周的数据表明，就目前徐州244万方的库存，去化周期仅为5个月。
图片来源：克而瑞徐州
而且上半年徐州拍出的住宅用地基本都在三环外，且溢价率比较高，地价决定房价，未来同样地段的新房，将会花费更多钱。
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