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9月的最后一周，萧山土地市场迎来了“出让潮”，相继将进行3场土地拍卖。
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作为土地“三拍”周的首秀，今天萧山共有4宗地块成功出让，其中2宗位于市北单元，1宗位于南部新城，另1宗位于瓜沥。值得一提的是，在这4宗地块中，有3宗为涉宅用地，另有1宗是位于市北单元的人才专项租赁住房用地，此外，3宗涉宅用地均在挂牌时明确了一些特别约定，如需配建公租房、公园绿地、道路等要求。
地块成交结果一览
今天的3宗涉宅用地出让，似乎依旧延续了7月萧山土地市场趋冷的态势，仅一宗位于瓜沥的商住用地达到封顶。
市北东单元XSCQ1310地块楼面价19864元/㎡，滨江再拿市北宅地
在今天出让的2宗市北地块中，萧山城区市北东单元XSCQ1310地块（萧政储出【】27号地块）为居住用地，该宗地块东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。据悉，该宗宅地出让面积35231㎡，容积率2.2，地上建筑面积77508㎡。在配建方面，地块特别约定了需配建面积为3876㎡的公租房。
27号地块区位图（透明售房网）
27号地块起始价137964万元，起始楼面价17800元/㎡；上限价格178964万元，上限楼面价23090元/㎡。在今天的竞价中，本宗市北宅地是率先成功出让的涉宅用地。经过17轮竞价，滨江集团（杭州滨奇投资管理有限公司）以总价153964万元竞得，楼面价19864元/㎡，溢价率11.6%。
地块竞价过程（好地网）
值得一提的是，就目前的土地出让规则来说，该宗涉宅用地的未来售价也有了较清晰的上限价格——地块的挂牌公示明确了27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此，可以推算出，该项目未来的精装销售均价上限为33500元/㎡。
27号地块遥感图
27号地块是今年滨江集团在市北拿下的第二宗宅地，上一次滨江集团在板块内拿地是在7月，以总价157394万元，楼面价25615元/㎡，溢价率28.07%竞得市北西单元B—23地快递。
而滨江集团深耕萧山市北板块“历史已久”，比如27号周边已售罄的宁东拥潮府、江南名府、东方名府等都是出自滨江“手笔”。
从区位上看27号地块靠近地铁2号线建设三路站，目前地块周边有新越锦宸名邸、新越锦粼府、雅棠轩、新城璟隽名邸等项目在售，比如近期开盘的新越锦粼府，高层总体毛坯销售均价为29667元/㎡。
值得一提的是，本周五，还有一宗位于同一单元的宅地即将出让，即市北东单元F—03地块，该宗地块位于万流新邸北侧，靠近地铁2号线建设一路站，未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
由此可以推算出，27号地块与该宗待排的宅地，未来精装均价的价差最大可至4000元/㎡，而单元内由西向东的阶梯价差，也让承价能力各异的购房者有了对应的选择空间。
蜀山单元H-23-2地块楼面价14703元/㎡，溢价率仅9.72%
蜀山单元H—23—2地块（萧政储出【】28号）为商住用地，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。地块出让面积50176㎡，容积率2.6，建筑面积130457㎡。
28号地块还特别约定了需配建面积为6523㎡的公租房，需代建面积为11482㎡的道路，代建面积为13269㎡的公园绿地，代建面积为5655㎡的防护绿地等要求。
28号地块区位图（透明售房网）
根据地块的挂牌公示可知，该地块起价174812万元，起始楼面价13400元/㎡；上限价格226812万元，上限楼面价17386元/㎡。
本宗地块最终经过17轮竞价，深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得蜀山单元H-23-2地块，楼面价14703元/㎡，溢价率9.72%。
地块竞价过程（好地网）
在售价方面，公示明确了28号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此可推算出，地块未来项目的精装均价上限为29800元/㎡。
28号地块遥感图
28号地块的北侧是南部新城的拿地单价“天花板”——5月27日，禹洲以总价300437万元，楼面价0元/㎡竞得蜀山单元F-01地块（萧政储出【】3号）。
由于禹洲项目需要现房销售，目前并没有入市，不过通惠路沿线已有璞秀华庭、宸宇府相继入市，以在售的宸宇府为例，该项目当时的拿地总价为370675万元，拿地楼面价为13473元/㎡，项目上一次加推的精装房源销售均价为25599元/㎡。
值得一提的是，7月东原以总价56275万元，楼面价10386元/㎡，溢价率9.32%竞得蜀山西C—07地块（萧政储出【】22号），而该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。未来精装均价上限为27800元/㎡。
由此对比，本次挂牌的28号地块毛坯销售均价较东原项目提高了2000元/㎡，最高销售单价也增加了2200元/㎡。
瓜沥05-16/05-20地块楼面价5162元/㎡，赞成首入萧山瓜沥
瓜沥镇新区05-16/05-20地块（萧政储出【】29号）为商住用地。该宗地块分为两个部分，其中05-16地块为商业商务用地，05-20地块为商住用地。此外，地块特别约定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。
地块东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。出让面积24384㎡，容积率3.0，建筑面积73152㎡。
29号地块区位图（透明售房网）
据悉，29号地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。
该地块18轮竞价，40轮竞持后，由赞成（浙江金纬房地产开发有限公司）以上限价格37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%。竞配自持面积比例41%。
地块竞价过程（好地网）
这是瓜沥镇今年首宗出让的涉宅用地，就区位上看该宗地块位于瓜沥镇核心区，紧邻瓜沥镇政府，并有瓜沥文体中心、七彩小镇等，此外周边还有建设四路、杭州湾环线高速等枢纽环伺，让地块所在区域拥有较为便捷的交通。
29号地块实景图
在售价方面，公示明确了29号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。由此，可推算出未来的精装销售均价上限为17000元/㎡。
自云麓东麟府（融创东麟府）在10月加推最后一批房源后，整个瓜沥新房几乎是呈断供状态的。好在，8月板块内嘉裕天城二期加推，为板块补上了供给，据悉，该项目最近一次开盘的精装销售均价为19522.84元/㎡。
因此，本次出让的这宗商住用地，则在一定程度上给担心瓜沥未来均价“破2”的购房者们吃了一颗定心丸，至少未来的新项目价格最高“天际线”，已经给大家提前预告了。
市北东人才专项租赁用地仅1轮竞价，底价出让
萧山城区市北东单元C-09-01地块（一期）（萧政储出【】30号），为人才专项租赁住房用地，地块东至规划铺一路、规划居住用地，南至规划纬三路，西至宁东河，北至解放河、规划居住用地。出让面积19871㎡，容积率1.0—2.2，建筑面积43716㎡。
该宗地块起价13115万元，起始楼面价3000元/㎡，不设上限价格。
29号地块区位图（好地网）
在竞拍期间，该宗地块仅1轮报价，便由杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以底价13115万元竞得市北东单元C-09-01地块（一期），楼面价3000元/㎡。
地块竞价过程（好地网）
根据地块挂牌时的特别约定可知，该租赁住房物业需严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。
受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。地块的国有建设用地使用权不得转让。所建房屋作为单一产权进行不动产登记，不得分割登记。受让人因破产清算，企业合并重组或股权转让涉及地块所建房屋产权转让的，须报杭州市萧山区人民政府同意后整体转让。转让后，不得改变房屋规划用途，并应继续用于出租。
30号地块遥感图
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责任编辑：陈胜楠
部分数据：透明售房网
部分图片：透明售房网、浙江省土地使用权网上交易系统
