紫茶小学群福校区来了？
昨日，杜阮群福路南侧挂牌一宗73亩商住地，要求配建1所中小学，总投资达1.89亿，预计为规划中的紫茶小学群福校区！
宗地位于蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段，出让面积48561.19㎡，起拍总价58026万元，折合楼面价为4120元/㎡，8月16日10时网拍。
配建1所中小学 总投资1.89亿
宗地分为A、B区开发，A地块用途为中小学用地，B地块用途为住宅、商服用地。
根据出让文件，竞得人需在A地块配建1所中小学，建设用地39844㎡，建筑面积不少于45000㎡，总投资需达到18900万元。
根据此前公布的规划信息来看，蓬江区将建设十多所学校。
其中江门市紫茶小学群福校区（暂定名）选址在江门市蓬江区环市群星横朗坑地段（PJ04—G），占地面积约60亩，拟建设一所办学规模为48个班2160人的公办完全小学。
预计A地块将建成为紫茶小学群福校区！
另外，根据出让文件要求，竞得人还需配建公共设施配套建设，社区公共服务用房建筑面积不小于600㎡，首层不少于200㎡。
18个月建成2年内移交政府
文件要求，A地块学校与B地块小区工程同步实施建设，自签订用地使用权出让合同之日起18个月内建成提交验收，24个月内验收合格后，无偿移交政府或出让人指定的单位。
如竞得人未按约定日期将社区公共服务设施和学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，支付出让价款总额0.1‰的违约金。
本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，地块最高限价为97094.4066万，折合楼面价6894元/㎡。
配建竞买以"200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位"为一个整体的竞配指标，验收后无偿移交政府指定部门单位。
周边楼价区间1.05-1.3万/㎡
地块位于五邑碧桂园对面，紧邻群华路、江门大道，周边路网四通八达，往返江门市区比较便捷。
教育上，除了紫茶小学群福校区，还有规划中的江华小学群华校区。
房价方面，周边在售一手项目有美的雅居乐公园天璟、联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、尚岭新筑，价格区间1.05万-1.3万/㎡。
名校落户 土拍火热 杜阮会有惊喜吗？
作为江门的后花园，杜阮片区目前已有美的、雅居乐、碧桂园、中海、联发、旭辉等众多房企进驻，成为继滨江新区后又一外来品牌房企聚集之地，房价也从的5字头涨到现在单价过万。
日前，规划中的名校已落定，配套提上日程，片区利好不断，杜阮片区成为市场关注的焦点！
近期，更是推出多宗地块，土拍频频！
7月10日，灏景园旁边两相邻地块吸引多家房企争抢，最终合生创展砸金9.4亿元夺得，最高楼面价5817元/㎡！
另外，杜阮近期挂出117亩商住地将于7月22日出让，起拍总价10.7亿，折合楼面价5000元/㎡。
宗地由四地块组成，A1、A2地块用途为住宅、商业用地，B、C地块上建设社区公共服务设施和学校，或将建成为江华小学群华校区。
那么，届时最终竞拍结果会有惊喜吗？小易将持续关注。
