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首个流拍、低溢价率、底价成交、越卖越便宜，今天福州土拍秋意浓！
市中心双地铁南公园地块底价2.2万元成交，瀛洲河地块1.95万，市中心地价还不如东二环，让人大跌眼镜，足以说明开发商对后市的预期很冷静。
绕城高速附近一个90%安置型商品房地块流拍成为福州今年首个流拍地块。
福兴投资区的工业地块，越卖越便宜，回锅后直接便宜了3000万，其他成交地块都为低溢价率，争抢的热情被秋风吹散，透着一股浓浓的凉意。
福建最高的摩天轮正式落地东二环晋安湖公园，东二环版块配套又上一个台阶，福建最大的城市综合体东二环泰禾广场、1.5倍西湖+左海大的晋安湖公园、福州三中晋安分校、福州科技馆、福建省儿童医院、福州市少儿图书馆、群艺馆、福州软件园晋安分园……一个个优质配套纷纷落地，东二环板块很可能会成为福州最宜居、配套最优质、最有代表性的一个新兴城市版块，是福州又一个城市封面。
虽然均价3.65万的东二环位列福州楼市房价第二位置，很多人感到很不可思议，但是随着这些配套的逐一落地，东二环板块的房价未来还有很大的想象空间。
今年福州城区首个流拍地块：宗地-58号新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二
主要原因地段太差，地块位于绕城高速和新店3.5环的夹角处，以后噪音污染非常严重，板块库存量大，可开发的利润空间小，开发商商不愿意去啃这块硬骨头，有可能这块地以后会让国企来接手开发。
土拍凉了，楼市冷了，是不是意味着购房机会来了？
下面是具体地块成交价格：
一、宗地-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块
楼面价约22044元/平
由个人林友凯（背景大东海实业）竞得，底价成交。
地块详情：面积6841㎡（合10.26亩），用途为住宅、商业，容积率上限1.87（商业面积2700-2800㎡，靠南公园一侧布置），限高60米。
该宗地采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让（竞配建的保障房按照10075元/㎡回购）。
二、宗地-53号是晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块
楼面价约6262元/平
由光正爱摩轮置业有限公司竞得
地块详情：出让面积40687㎡（合61.03亩），用途为商业、商务、娱乐，容积率上限2.1，限高80米，摩天轮≥120米。
摩天轮投资额不低于1.8亿元。地块须冻结1万㎡的预售许可，待实际投资额达到合同约定的投资额后，解除预售许可限制。
三、宗地-60号晋福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块
楼面价约2557元/平
由永正工程质量检测有限公司竞得，底价成交，比第一次出让便宜了3000万。
地块详情：面积9777㎡（合14.67亩），用途为工矿仓储（创新型产业M1），年限30年，容积率上限3.0，限高80米。
四、宗地-51号五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块
楼面价约19503元/平
由纵横实业+武汉南山竞得，溢价率5%
地块详情：出让面积36711㎡（合55.07亩），用途住宅、商业，容积率上限2.2，限高80米。须建设可建住宅40%的安置型商品房，按19000元/㎡均价销售给指定对象。
五、宗地-49号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五
楼面价约14824元/平
由禹州竞得，溢价率4%
地块详情：出让面积38232㎡（合57.35亩），用途住宅，容积率上限2.23，限高50米。地块须配建15000㎡限价商品房，按该项目备案价格70%销售给指定对象。
六、宗地-50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四
楼面价约11563元/平
由金辉竞得，溢价率33%
地块详情：宗地-50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四，出让面积63518㎡（合95.28亩），用途住宅、商业，容积率上限2.72（商业面积20000-21000㎡），限高56米。该宗地须建设可建住宅70%的安置型商品房，按15430元/㎡均价销售给指定对象。
七、宗地-52号仓山区雁头路南侧、连江南路以东的江南CBD片区地块三
楼面价约15283元/平
由鑫鹏投资竞得
地块详情：出让面积28163㎡（合42.24亩），用途住宅、商业，容积率上限2.4（商业面积≥3500㎡），限高55米。地块须配建15000㎡限价商品房，按该项目备案价格70%销售给指定对象。
八、宗地-57号是仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B
楼面价约10939元/平
由旭辉+永同昌竞得
面积12762㎡（合19.14亩），用途为住宅、商业，容积率上限2.5（商业面积3000-3100㎡），限高50米。该宗地须建设可建住宅60%的安置型商品房，按14500元/㎡均价销售给指定对象。
九、宗地-55号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区H地块
楼面价约8689元/平
由泉州银行竞得
地块详情：面积10933㎡（合16.4亩），用途为商务办公（金融保险）用地，容积率上限3.4，限高90米，地块不得设置单元式办公（或公寓式办公），宗地须全部自持，不得分割转让、出售。
十、宗地-58号新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二
流拍
地块详情：面积24964㎡（合37.45亩），用途住宅、商业，容积率上限仅1.6，限高36米。该宗地须建设可建住宅90%的安置型商品住房，按15148元/㎡均价销售给指定对象；须配建商业面积3500㎡，按照6027元/㎡回购。
十一、宗地-59号是晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块一
由泉头森林人家竞得
地块详情：面积22452㎡（合33.68亩），用途为养老用地，容积率1.2，限高24米，起始价1.09亿元。该宗地可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。
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